Sadržaj:
Američko ministarstvo za stambena pitanja i urbani razvoj ima minimalne zahtjeve za većinu FHA kredita. Ovi minimalni standardi svojstava, ili MPS, su pored zahtjeva lokalnog koda za popunjenost. Većina njih ima veze s trajnošću i dugovječnošću imovine.
MPS i građevinski kodovi
HUD-ovi zahtjevi za većinu FHA hipoteka počinju sa pridržavanjem priznatog građevinskog koda - bilo državnog ili lokalnog koda ili nacionalno priznatog građevinskog koda, kao što je Međunarodni građevinski zakonik. Sve više, lokalni kodovi odjela za izgradnju, kao što su Los Angeles Building Code i California Building Code, u biti su IBC kod s nekoliko izmjena ili dopuna.
Ako se prebivalište nalazi u neinkorporiranom području koje nema građevinski kod, lokalni HUD navodi odgovarajući kod, a zgrada se procjenjuje na temelju tog koda, iako je možda konstruirana bez pozivanja na njega.
MPS zahtjevi koji prelaze građevinske kodove
U određenim područjima, zahtjevi HUD-a premašuju zahtjeve za građevinski kod. Općenito, ti su zahtjevi navedeni u HUD-ovim "Standardima minimalne svojine za stanovanje, izdanje 1994.", zbirci od 20 podređenih dokumenata, od kojih je svaki zasebno dostupan iz HUD.gov. Većina tih zahtjeva također je iznesena u Priručniku FHA-e za obiteljsku stambenu politiku za 2014. godinu.
Općenito, HUD zahtjevi za FHA hipoteke koje prelaze IBC i slične građevinske propise odnose se na izdržljivost komponenti, osobito vrata, prozora, oluka, odvodnih cijevi, lakiranja i zidnih obloga, kuhinjskih ormara i tepiha. MPS pokriva svaku od njih posebno. Priručnik o FHA-ovoj jedinstvenoj obiteljskoj stambenoj politici također navodi određene zahtjeve za buku i promet koji mogu premašiti zahtjeve lokalnih propisa. Stanovanje u blizini zračne luke, na primjer, može biti u skladu s lokalnim propisima o gradnji, ali nije u skladu sa zahtjevima FHA razine zvuka.
FHA Zahtjevi za popravak
HUD navodi da se sljedeći nedostaci moraju otkloniti prije odobrenja FHA kredita:
- Neodgovarajući pristup / izlazak iz spavaće sobe u vanjski dio kuće
- Prokišnjava ili istrošeni krovovi
- Dokaz strukturalnih problema
- Oštećene površine boje u domovima izgrađenim prije 1978
- Neispravne nezaštićene vanjske boje u domovima izgrađenim "post-1978"
Iznimka
HUD ima program kreditiranja od 203 (k) posebno za kuće koje trebaju popravak. Postoje dvije različite vrste zajmova: obična hipoteka (k) i racionalizirana (ili "modificirana") 203 (k). (K) Zajmovi su za nekretnine koje zahtijevaju strukturne popravke. Pojednostavnjena 203 (k) s odnosi se na svojstva koja zahtijevaju samo nekonstrukcijski popravak. Oba kredita zahtijevaju od podnositelja zahtjeva da bude vlasnik-korisnik.
Osim uobičajenih uvjeta zajma, kao što su dokaz o dohotku i kvalificirani kreditni zapis, podnositelj zahtjeva također mora uključiti detaljan prijedlog koji prikazuje opseg posla koji treba obaviti, uključujući detaljnu procjenu troškova.
Možete pronaći zajmodavca u vašem području koji čini 203 (k) zajmove koristeći alat za pretraživanje na HUD-ovoj popisu zajmodavaca.