Definicija hipotekarnog upravljanja

Neki oglasi za nekretnine zahtijevaju da potencijalni kupci budu odobreni od prodavatelja ili eventualno određenog zajmodavca prije nego što mogu kupiti. Na prvi pogled, traženje odobrenja prodavatelja ili zajmodavca od potencijalnog kupca može se činiti neškodljivim. Međutim, izjave o imovinskopravnom statusu koje zahtijevaju prethodno odobrenje kupca od strane prodavatelja nekretnina ili zajmodavca smatraju se "upravljanjem hipotekama" i neetične su i nezakonite. Potencijalni kupci kuća trebali bi naučiti što je hipoteka, i njezine posljedice, prije nego što počnu tražiti dom.

Agent za prodaju nekretnina predaje skup ključeva mladom paru: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Kako radi hipotekarno upravljanje

Hipoteka upravlja se događa kada agenti nekretnina usmjeriti kupce na hipoteku tvrtke preporučene od strane njih. U mnogim slučajevima, posrednici u prometu nekretninama dijele odnose s određenim hipotekarnim tvrtkama i vrše pritisak na kupce da isključivo koriste te zajmodavce. Hipotekarno upravljanje može se dogoditi i kada agent za nekretnine ili posrednik usmjerava kupca prema određenoj kući i na hipoteku koju kupac ne može razumno priuštiti.

Rast hipotekarnog upravljanja

Upravljanje hipotekama nastalo je u 21. stoljeću, kada su neki agenti za nekretnine i hipotekarni posrednici počeli gurati kupce s niskim prihodima u zajmove koje si nisu mogli priuštiti. Osnovni cilj upravljanja hipotekama bio je potaknuti kupce na preuzimanje drugorazrednih hipotekarnih kredita, visoku kamatnu stopu, kredite iz različitih hipotekarnih tvrtki. Nesrećni rezultat upravljanja hipotekarnim kreditima bio je gotovo kolaps industrijske pozajmice. Budući da je tržište hipotekarnih hipotekarnih zajmova gotovo neuspješno nadziralo poslovanje nekretnina uvelike je smanjilo, ali nije u potpunosti eliminirano, upravljanje hipotekama.

Predatorske posudbe

Hipoteka upravljanje je ilegalno, s saveznim Real Estate Settlement Procedure Act zabranjuje bilo koje varijacije ga. Agenti za nekretnine mogu ponuditi svojim potencijalnim kupcima informacije o hipotekarnim tvrtkama i kreditima, naravno. Ali posrednici u prometu nekretninama i posrednici ne mogu gurati kupce prema bilo kojem hipotekarnom zajmodavcu. Hipotekarno upravljanje se također smatra predatorskom praksom kreditiranja. U istinskom upravljanju hipotekom, posrednik za nekretnine ili posrednik prima naknadu od hipotekarne tvrtke za upućivanje kupaca na nju, a kupci često prijavljuju pritisak od agenata.

Suptilno protiv izravnog upravljanja

Hipotekarni upravljač nije uvijek tako očigledan kao kad agent za prodaju nekretnina gura brošuru hipotekarnog zajmodavca kod kupca i usmjerava ih na korištenje tog zajmodavca. Neki agenti za nekretnine, na primjer, navode na popisu koji kupci moraju biti prethodno odobreni od strane zajmodavca kojeg je imenovao agent. Zahtjev za nekretninu kupac kvalificirati za hipoteku iz bilo kojeg zajmodavca određuje popis agent je i hipoteka upravljanje i to je samo kao ilegalno.

Izbjegavanje upravljanja hipotekama

Hipoteka stručnjaci oprez kupci biti vrlo oprezni ako se osjećaj previše ohrabrenje od agenta za nekretnine prema jednom vjerovniku nad drugima. U konačnici, odluka o odabiru hipotekarnog zajmodavca je na kupcima. Kupci nekretnina koji osjećaju pritisak agenata da odaberu određenog hipotekarnog zajmodavca trebali bi podsjetiti agente da izbor vjerovnika pripada samo njima, a ne agentu. Nekretnine kupac doživljava napadan ili čak grabežljivog hipoteka upravljanje treba razmotriti kontaktiranje odvjetnika i lokalne nekretnine odbora.