Prava iznajmljivača u Long Beachu u Kaliforniji: Rent Povećava

Long Beach nalazi se u Los Angelesu, u Kaliforniji, najvećoj županiji u zemlji. Long Beach nudi stanovnicima mnogo različitih opcija za iznajmljivanje, uključujući iznajmljivanje jednog od brojnih apartmana pod kontrolom najma. Stanovnici Long Beacha imaju pravo prigovoriti povećanju stanarskog najma ako zakupac iznajmljuje jedinicu pod kontrolom najma. Stanari u zgradama koje nisu pod nadzorom zakupnine mogu se protiviti povećanju stanodavca ako stanodavac nije poštivao zakone o obavijesti države.

Long Beach nudi uređene i neregulirane apartmane.

Odredbe o najmu

Stanodavci u Long Beachu u Kaliforniji mogu povećati svoje najamnine ako njihovi ugovori o zakupu sadrže odredbe koje omogućuju povećanje stanarskog prava. Ako njihovi ugovori o najmu ne sadrže ove odredbe, onda stanodavci moraju koristiti propise države o otkazu. Ako se ugovori o najmu izričito ne dopuštaju, posjednici ne mogu povećati svoje trenutne cijene najma.

Obavijest

Kako bi zakonski podigli najamninu, zemljoposjednici moraju udovoljavati zahtjevima državne obavijesti. Ako stanodavci imaju ugovor s jednom mjesečno sa svojim stanarima u Long Beachu, stanodavac mora stanaru dati barem pisanu obavijest 30 dana prije datuma povećanja. Stanodavci koji imaju ugovor o zakupu na godišnjoj razini sa svojim stanarima u Long Beachu moraju dati najmanje 30 dana unaprijed, ali moraju dati najmanje 60 dana unaprijed, ako stanar živi na posjedu najmanje godinu dana. Osim toga, ako stanodavac povećava zakupninu za više od 10%, stanodavac mora osigurati 60 dana unaprijed, bez obzira na razdoblje zakupa.

Odredbe o kontroli najma

Pravilnik o stabilizaciji najma zahtijeva da stanodavci u okrugu Los Angelesa zakupljuju zgrade pod kontrolom najma kako bi slijedili zakone o kontroli najma. Zakupodavci podliježu odredbama Pravilnika ako najmodavac iznajmljuje više od dvije jedinice u jednoj zgradi; ako se imovina stanodavca nalazi u Los Angelesu; i ako je zgrada izgrađena prije 1978. godine. Kako bi povećali najamninu, zemljoposjednici koji posjeduju zgrade pod kontrolom najma mogu samo povećati svoje iznose za najam ograničenim iznosima koje svake godine određuje županijski Nadzorni odbor za najam. Stanodavci, međutim, mogu povećati najamninu tek nakon što stanaru daju najmanje 30 dana unaprijed pisanu obavijest o predstojećem povećanju ili 60-dnevnom otkazu nakon istih pravila. Pravilnik, međutim, stanarima nudi pravo odbiti ispuniti bilo koje povećanje najma koje Nadzorni odbor za najam nije odobrio, a koji premašuje granice iz doplataka Pravilnika. Stanari također mogu prijaviti ove stanodavce Nadzornom odboru za najam.

nepridržavanje

Povećanje najma može stupiti na snagu tek nakon što stanodavac dostavi traženu obavijest.Stanodavci koji pružaju odgovarajuću pisanu obavijest, koji su ispunili svoje obveze najma ili koji su dobili pismenu suglasnost od Nadzornog odbora za najam kako bi povećali svoje najamnine, imaju pravo očekivati ​​pravovremenu isplatu novog iznosa. Slijedeći postupke iseljenja Vrhovnog suda, zemljoposjednici mogu zatražiti pomoć suda u iseljenju stanara koji ne plaćaju stanarinu na vrijeme.

Razmatranja

Budući da se zakoni o nekretninama mogu često mijenjati, te podatke ne biste trebali koristiti kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika ovlaštenog za obavljanje odvjetništva u vašoj jurisdikciji.