Sadržaj:
Porez na kapitalne dobitke naplaćuje se od prodaje imovine koja se koristi za produktivnu uporabu kao investicija ili u poslovne svrhe. Poljoprivredno zemljište se obično koristi u poslovne svrhe i kao takvo će biti predmetom poreza na kapitalne dobitke prilikom prodaje. Postoji nekoliko načina za smanjivanje poreznog opterećenja kapitalnih dobitaka kada prodajete farmu.
Korak
Pregovarajte s kupcem, pazeći da u ugovor uključite nepredviđene okolnosti koje od kupca zahtijevaju suradnju s vama ako odlučite nastaviti s razmjenom 1031.
Korak
Podijelite ugovor o prodaji na dva odvojena dijela. Jedan ugovor odnosi se na prodaju vašeg primarnog prebivališta i drugi ugovor koji se odnosi na prodaju pripadajućeg poljoprivrednog zemljišta ili površine.
Korak
Izvršite oslobođenje od poreza na kapitalne dobitke na bilo koje prebivalište koje je služilo kao vaša primarna rezidencija za dvije od posljednjih pet godina. Iznos oslobođenja iznosi 250.000 USD za pojedinca i 500.000 USD za par.
Kao rezultat toga, prodaja privatne rezidencije odvojeno od obradive površine omogućuje vam potpuno uklanjanje posljedica poreza na kapitalne dobitke na $ 250,000 ili $ 500,000 od ukupne prodajne cijene.
Korak
Pokrenuti razmjenu 1031 na dio prihoda od prodaje koji uključuje proizvodnu površinu.
Bilo koja imovina koja se koristi za produktivnu uporabu u poduzeću ili kao ulaganje ispunjava uvjete za liječenje 1031. Odvajanjem površine od privatnog prebivališta, sva se zemlja može klasificirati kao držana radi produktivne upotrebe u poslovanju i kao takva će se kvalificirati za odgodu plaćanja poreza prema razmjeni 1031. t