Sadržaj:
Ponekad se čini da se stvari koje najviše ne želimo kupiti ne prodaju. To posebno može biti slučaj s nekretninama, bilo da se radi o kući iz snova, zemljištu na kojem biste željeli graditi ili o pokvarenom domu koji želite popraviti i koristiti kao najam, a nijedan od njih ne može biti naveden na prodaju, Međutim, samo zato što imovina nije na popisu za prodaju ne znači da je vlasnik ne želi prodati. Ali najprije morate pronaći vlasnika, koji počinje pretraživanjem zapisa o vlasništvu.
Počnite s javnim zapisima
Evidencije koje se odnose na kupnju, prodaju, prijenos i oporezivanje nekretnina su javne informacije, od kojih se većina nalazi u uredu javne evidencije u vašoj općini. To znači da, uz malo potrage, obično možete otkriti vlasnika neobjavljenog dijela imovine.
Traži porezne evidencije
Najveća prepreka u pretraživanju zapisa o vlasništvu nad nekretninama je da podnošenje tih podataka može uvelike varirati među jurisdikcijama. Prva agencija koja provjerava je županijski porezni procjenitelj. Porezni procjenitelj ima evidenciju o tome gdje i kome su poslani računi za porez na imovinu. U mnogim slučajevima, ali ne u svim slučajevima, primatelj poreznog računa je vlasnik.
Posjetite ured Recordera
Ako trebate obaviti pretragu dalje, županijski registar, također poznat kao registar ili zapisničar djela, može imati informacije koje se odnose na prodaju ili prijenos imovine. U nekim općinama, dokumenti o porezima i dokumentima o radu mogu biti dostupni na internetu, dok ćete u drugima možda morati pretraživati zapise u uredu agencije. Dostupni zapisi slobodni su za gledanje, ali može postojati naknada za ispis kopija ili detaljnije pretraživanje od strane službenika, što može zahtijevati dodatno vrijeme čekanja. Provjera poreznih evidencija i djela, kada je to moguće, najpouzdaniji je način pronalaženja vlasnika nekretnine. Također, nazovite svoju lokalnu sudnicu ili gradsku vijećnicu kako biste pronašli lokacije takvih ureda prije nego što krenete na putovanje.
Online Sleuthing
Ako tražite evidenciju o imovini koja nije u državnom vlasništvu - ili biste radije obavili preliminarnu pretragu bez pomoći djelatnika iz ureda u županiji - postoje brojne web-lokacije koje pružaju pristup evidencijama o vlasništvu. PropertyShark, na primjer, ima unose u stanje po državama i nudi korisnicima nekoliko površnih pretraživanja bez naknade. Za više ili detaljnija pretraživanja, međutim, morat ćete platiti naknadu. Nekoliko online tvrtki za pretraživanje nudi slične usluge, uključujući Melissa Data, First American Data Tree i Publicrecords.onlinesearches.com. Međutim, budući da su informacije na tim mjestima izvučene iz javnih evidencija, možda neće biti tako ažurne kao i same fizičke evidencije.