Što je cijena zatvaranja?

Mnoge pristojbe su dio kupnje kuće i moraju se riješiti prilikom zatvaranja. Kupac je odgovoran za većinu tih naknada, premda se o nekima može pregovarati. Ti se troškovi jasno odražavaju u procjeni dobre vjere (GFE) koju daje hipotekarni zajmodavac. U slučaju svih gotovinskih poslova, odvjetnici i / ili posrednici u prometu nekretnina osiguravaju raščlambu tih troškova. Kupci koji nisu upoznati s procesom trebali bi potražiti nekoliko procjena od različitih zajmodavaca kako bi se osiguralo da su naknade koje se navode poštene.

Bodovi i pristojbe za prijavu

Točke polaska i popusta predstavljaju postotak konačnog iznosa kredita. Na primjer, na $ 200000 zajam, dva boda dolazi do $ 4000, ili 2 posto od iznosa kredita. Ovo ide na vjerovniku nakon zatvaranja. Općenito, plaćanje više bodova (obično 1 do 3 posto) smanjuje kamatnu stopu hipoteke, što je razborit potez ako kupac namjerava ostati u domu dugi niz godina. Stupanj izdavanja pokriva procjenu zajmodavca i pripremu svih dokumenata o hipoteci. Pristojba za prijavu ide na troškove obrade, koja se obično plaća prilikom podnošenja inicijalne prijave.

Naslov i naknade za procjenu

Pretraživanje naslova osigurava da je imovina jasna da bi se mogla prodati i proučiti povijesne zapise, uključujući sudske dokumente, djela i vlasnike. To kupcu jamči da imovina zakonito pripada vlasniku i da nikakvo založno pravo, neplaćeni porezi ili druga opterećenja inače ne mogu odgoditi ili odgoditi prodaju. Osiguranje vlasništva osigurava dodatnu zaštitu kupca u slučaju da pretraživanje naslova nije otkrilo nikakve skrivene probleme, bilo namjerno ili nenamjerno. Naknada za procjenu osigurava neovisnu procjenu vrijednosti nekretnine, predstavljajući ključne informacije kupcu i zajmodavcu.

Kreditno izvješće i ankete

Hipoteka lenders obično pristup kreditne izvješća iz tri glavne kreditne bureaus, TransUnion, Equifax i Experian, trošak koji kupci apsorbiraju. Anketa o nekretninama pokriva zakonske granice zemljišta i osmišljena je kako bi otkrila bilo kakva neslaganja sa susjednim nekretninama koja mogu nastati, a to su nesuglasice koje se uvijek najbolje rješavaju prije poravnanja.

Porezi na prijenos i ukupni troškovi zatvaranja

Svi transferni i unaprijed plaćeni porezi na imovinu procjenjuju se po zatvaranju, zbog odgovarajućih državnih, županijskih i gradskih agencija. Prema Freddie Macu, troškovi zatvaranja obično iznose između 2 i 7 posto cijene kuće. Provizija posrednika u prometu nekretnina može iznositi još 5 ili 6 posto, a iako je obično prodavatelj, može biti predmet pregovora između kupca i prodavatelja.