Sadržaj:
S iznajmljenim nekretninama (zakup kupnje), prodavatelj (najmodavac) imovine će zakupniku (potrošaču) ponuditi najam kuće. Nakon određenog vremenskog razdoblja, najmoprimac može odabrati kupnju nekretnine po dogovorenoj cijeni. Kupcu se naplaćuje opcija koja iznosi 1 do 5 posto od kupoprodajne cijene nekretnine. Ako kupac odluči ne kupiti kuću nakon određenog razdoblja, izgubit će naknadu za opciju. Država Virginia postavlja pravila za posjedovanje imovine pod vlastitim vlasništvom prema poglavlju 59.1, odjeljak 207 zakonika Virginia (Zakon o zakupu za zakup iz Virginije iz 1988. godine).
razotkrivanje
Prema Zakonu o zakupu za zakup iz Virginije, najmodavac (osoba koja unajmljuje imovinu) mora otkriti iznajmljivaču koliko će plaćanja biti potrebno kako bi zakupnik stekao potpuno vlasništvo nad nekretninom. Najmodavac također mora otkriti najmoprimcu iznos tih uplata i način na koji će oni biti plaćeni. Prodavatelj mora iznajmljivaču dostaviti izjavu da potrošač neće posjedovati imovinu dok se ne izvrše sva plaćanja prodavatelju. Prodavatelj mora otkriti sve unaprijed plaćene iznose koje potrošač mora platiti kako bi udovoljio ugovoru o najmu. To može uključivati predujam, što je paušalni iznos novca koji potrošač stavlja na imovinu.
Opis
Prema Poglavlju 59.1, Odjeljak 207.21 Virginia Code, iznajmljena imovina mora biti opisana od strane najmodavca kako bi se adekvatno identificirala imovina za potrošača. Korisniku se mora dostaviti porezni broj, kao i izjava kojom se navodi da li se nekretnina koristi ili je nova. Davatelji lizinga također moraju opisati sve štete koje su prisutne u iznajmljenoj imovini.
Održavanje
Ugovor o iznajmljivanju u vlastitom vlasništvu u Virginiji mora na odgovarajući način opisati tko će vršiti popravke i održavati imovinu tijekom najma. Te odgovornosti moraju biti jasno navedene. Ako se potrošač odluči koristiti opciju rent-to-own umjesto iznajmljivanja, potrošač je odgovoran za popravke i održavanje. Ako su na domaćim komponentama prisutna bilo kakva jamstva proizvođača, najmodavac ih mora prenijeti kupcu.
gubitak
Prema Zakonu o zakupu za zakup iz Virginije, potrošač može odlučiti raskinuti ugovor o najmu nakon što je zakup istekao, ali će izgubiti naknadu za opciju najmodavcu. Ugovor o najmu ne obvezuje najmoprimca na kupnju nekretnine. Ovaj gubitak vrijedi samo ako potrošač održava imovinu u dobrom stanju i plaća sve dospjele najamnine. Ako potrošač zakasni zakupnine, on može obnoviti ugovor o najmu sve dok su sva dospjela dospjela plaćanja izvršena. Ako je potrošač platio manje od dvije trećine cijene nekretnine i predao imovinu najmodavcu, potrošač može promijeniti mišljenje u roku od 21 dana. Ako se isplati više od dvije trećine Virginia-a, a vlasništvo se preda najmodavcu, potrošač može promijeniti mišljenje u roku od 45 dana.