Koji porezni odbici se mogu uzeti na drugom domu?

Vaš drugi dom može biti vaše osobno utočište i dom daleko od vašeg osnovnog prebivališta. Ili to može biti investicijska nekretnina koju koristite isključivo kao najam. Ponekad je to između ova dva, mješavina užitka-boravka i generatora prihoda. Što se tiče IRS-a to vidite, morate shvatiti gdje se nalazite u ovom spektru ako želite potraživati ​​sve odbitke koje možete.

Drugi domovi ne dobivaju skraćenu dedukciju u usporedbi s primarnim. Kredit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Nepripremljena rezidencija

IRS tretira vaš drugi dom poput vašeg primarnog doma za porezne svrhe - pod uvjetom da zadovoljite kriterije upotrebe. Porezi na nekretnine plaćeni na vašem drugom domu su općenito deductible, kao što su oni na vašem primarnom domu. Porezi koji se mogu odbiti uključuju one na državnoj, lokalnoj i inozemnoj razini. Hipotekarna kamata se odbija za drugu kuću, pod uvjetom da kombinirana granica za primarni i sekundarni dom ne prelazi milijun dolara za zaduživanje stjecanja i 100.000 dolara za zaduživanje kućnog kapitala od 2015. godine.

Drugi domovi za osobnu uporabu

Ako svoj drugi dom koristite za osobni užitak, možete odbiti hipotekarne kamate i poreze na nekretninu na Raspored A. Dokle god ne iznajmite drugi dom za više od 14 dana, ne morate plaćati porez na prihod od najma, Kao dom za osobnu uporabu, vaš drugi dom može se kvalificirati za odbitke od neosiguranih gubitaka u slučaju nezgode, ali nećete moći odbiti troškove vezane uz najam.

Drugi domovi kao kuće za iznajmljivanje

Ako je vaš drugi dom je stambeni najam imovine, to je u suštini poslovni i IRS tretira ga potpuno drugačije od osobne koristiti-home. Moći ćete oduzeti više od hipotekarnih kamata i poreza na imovinu: dodati toj amortizaciji, komunalije, posteljinu i popravke. Sve dok je vaša osobna upotreba ograničena na maksimalno 14 dana ili 10 posto ukupnog broja dana u zakup, možete odbiti do 25.000 USD gubitaka od najma - ili razlike između troškova najma i prihoda od najma - pod uvjetom da je vaš prilagođeni bruto prihod manji od 100.000 dolara, od 2015. Također morate biti aktivno angažirani kao stanodavac.

Drugi domovi mješovite namjene

Drugi dom možete koristiti iz osobnih razloga, ali iznajmljujete kuću više od 14 dana. Da biste maksimizirali odbitke, primijetite web stranicu House Logic, trebate ograničiti vašu osobnu uporabu drugog doma na manje od 15 dana ili 10 posto od ukupnog broja dana najma, što god je veće. Kada prekoračite ta ograničenja, odbitci će biti ograničeni proporcionalno vremenu provedenom za osobnu uporabu u odnosu na iznajmljivanje.