Kako radi nekretnina ulaganja?

Investitor nekretnina zarađuje novac putem nekretnina. Aktivni investitor koji dobro analizira tržišne vrijednosti i trendove na tržištu nekretnina može postati bogat. Investitori koriste nekoliko različitih metoda kako bi ostvarili dobit na tržištu nekretnina. U ovom se članku raspravlja o sljedećim vrstama ulaganja u nekretnine: razvojna svojstva, svojstva pogibelji, gornji dijelovi fiksatora, dugoročna ulaganja i najam.

Kako radi nekretnina ulaganja?

Investitor u nekretnine

Razvojna svojstva

Nekretnine investitori koji specijalizirati u razvoju nekretnina se često nazivaju programere. Developeri kupuju golu zemlju i grade na njoj. Alternativno, oni mogu kupiti zemljište s postojećom strukturom i uništiti je kako bi izgradili novu građevinu, ili dodali još objekata na imanje. Investitor gradi na imovini i prodaje razvijenu imovinu radi zarade. Mali građevinski dio može se sastojati od male parcele na kojoj je izgrađena jedna kuća. Veliki razvoj može se sastojati od apartmanskog naselja, uredskog kompleksa ili maloprodajnog kompleksa.

Svojstva uznemirenosti

Neke nekretnine investitori traže svojstva koja su u opasnosti od foreclosure, su u foreclosure, ili su foreclosed na i su u vlasništvu banke. Ove vrste svojstava nazivaju se osobinama pogibelji jer je vlasnik imovine blizu gubitka svog doma. Ulagači često mogu kupiti ove nekretnine za manje od njihove tržišne vrijednosti, jer vlasnici očajnički žele izaći iz imovine koju si ne mogu priuštiti. Na primjer, ako je prodavatelj kupio kuću za 100.000 dolara i isplatio 50.000 dolara stambenog kredita, može prodati investitoru za 60.000 dolara i izgubiti većinu novca koji je uplatio u imovinu. Prodavatelj uzima gubitak kako bi spriječio ovrhu na svojoj kreditnoj datoteci. Ulagači obično mogu kupiti nekretnine u vlasništvu banaka za djelić tržišne vrijednosti, jer banka često samo želi nadoknaditi preostali iznos dugovanja po zajmu prije ovrhe.

Popravljač-Gornjišta

Investitori u nekretnine često kupuju nekretnine s fiksnim gorivom, popravljaju ih i prodaju za profit. Svojstva fiksnih gornjih dijelova obično su brza ulaganja. Investitor kupuje nekretninu, brzo obavlja popravke i odmah vraća imovinu na prodaju.

Dugoročna ulaganja

Dugoročna ulaganja su nekretnine koje investitor kupuje i zadržava na duže vrijeme. Investitori kupuju nekretninu kada je tržište ugašeno i prodaju ga kada je tržište visoko. Druga strategija je kupiti nekretninu u području koje ima vrlo malo razvoja i čekati da se područje poveća. Nakon što se stanovništvo poveća i razvoj počne rasti, imovina vrijedi više novca i investitor je prodaje.

Iznajmljivanje

Ulagači obično iznajmljuju nekretnine koje drže za dugoročna ulaganja. Prihod od najma pomaže u plaćanju imovine dok ona sjedi. Jedna od strategija koju mnogi investitori koriste jest da prodaju kuću s vlasničkim financiranjem. Ovo je popularna strategija na donjem tržištu. Recimo da investitor želi prodati nekretninu, ali tržište je palo. Investitor nudi imovinu za prodaju uz financiranje vlasnika. Osobe s lošim kreditima koje ne mogu dobiti konvencionalni kredit putem banke često će preplatiti za kuću koja se nudi za prodaju uz financiranje vlasnika.