Za i protiv razvoja planiranih jedinica

Planirani razvoj jedinica su stambene zajednice koje uključuju i privatne rezidencije i zajednički javni prostor. Planirani razvoj jedinice, ili PUD, ima posebnu klasifikaciju zoniranja koja omogućuje građevinske tehnike koje ne bi bile dopuštene drugdje. Stanovnici plaćaju članarinu kako bi financirali održavanje i izgradnju javnih površina. Sve ove značajke čine kupnju kuće u PUD-u drugačije od kupnje nekretnina drugdje, a kupci kuća trebali bi pažljivo istražiti PUD prije nego što tamo ulože.

Ukrasni fountaing koji krasi pogled na niz stambenih domova. Kredit: I Inc./iStock/Getty Images

Praktičnost i pristupačnost

Praktičnost je jedna od primarnih prednosti planiranog razvoja jedinice. Mnogi PUD-ovi koriste raspored koji sadrži skupine kuća i velike otvorene prostore ili komercijalna područja. Ta područja mogu uključivati ​​trgovine, parkove, rekreacijske sadržaje i restorane, tako da stanovnici ne moraju napuštati razvoj kako bi došli do osnovnih roba i usluga. PUD-ovi često uključuju opsežne pločnike i široke ceste ili biciklističke staze, što olakšava kretanje kroz više načina.

Troškovi u odnosu na naknade za održavanje

Planirane jedinice razvoja nude domove u širokom rasponu cijena tako da stanovnici mnogih razina prihoda mogu pronaći mjesto za život u PUD-u. Međutim, dok je raznolikost cijena prednost, naknade koje plaćaju stanovnici mogu biti jedan od najvećih nedostataka PUD-a. Stanovnici su dužni plaćati redovite naknade za održavanje zajedničkih prostora u razvoju, ali stvarne odluke o tome kako potrošiti taj novac prepuštene su upravnom odboru udruge vlasnika kuća. Te odluke mogu ili ne moraju odražavati stvarne prioritete stanovnika.

Društvene posljedice

Jedan od posebnih aspekata prostornog uređenja PUD-a je sposobnost izgradnje stambenih jedinica bliže zajedno, stvarajući gustoću stanovništva koja bi bila kršenje propisa o prostornom uređenju drugdje. Stoga će stanovnici vjerojatno biti vrlo blizu susjedima bez tampon zone dvorišta koja bi postojala u tradicionalnijem prigradskom okruženju. Stanovnici PUD-a također dijele javne prostore kao što su parkovi i područja za rekreaciju, pružajući više vremena druženju sa susjedima, ali i smanjujući mogućnosti za privatnost.

Propisi Pomoć ili šteta

Planirani razvoj postrojenja ima svoje vlastite setove propisa koje svi stanovnici moraju slijediti. Ove propise određuje i provodi odbor udruga vlasnika kuća, a oni se razlikuju od jednog do drugog PUD-a. Neke od njih su pozitivne, kao što su zahtijevanje od gostiju da se prijave nakon određenog vremena ili da svi automobili parkirani na cestama budu registrirani kod udruge vlasnika kuća. Ovi propisi poboljšavaju sigurnost i štite stanovnike. Drugi propisi koji se tiču ​​tihih sati, kućnih ljubimaca, kućnog nastupa i korištenja javnih prostora mogu se činiti kao nametanje stanovnicima koji su navikli na životni stil s manje propisa.

Kupnja i prodaja

Kupnja i prodaja kuća u planiranom razvoju jedinica može biti vrlo različita, a ponekad i teža, nego što je to moguće na drugim mjestima. Dok PUD-ovi sadržaji mogu učiniti ga privlačnijim za neke kupce, PUD s više dostupnih jedinica može smanjiti cijenu i otežati prodaju. Kupnja u PUD-u također može biti problem, jer neki zajmodavci tretiraju jedinice u PUD-u različito za potrebe hipoteke. Takvo razlikovanje može otežati postupak kupnje ili smanjiti pristup kupca niskim stopama hipoteke.