Sadržaj:
- Smanjite plaćene kamate
- Učinci na hipotekarne isplate
- Smanjite trajanje hipoteke
- Kazne za prijevremenu otplatu
- Druge opcije
Većina hipoteka imaju rok od 15 ili 30 godina, ali mnogi su repaid rano jer dužnik želi refinance ili isplatiti dug dug ranije. Plaćanje hipoteke rano ima prednosti. Ne morate brinuti o tome kako biste si priuštili plaćanje hipoteke ako ste izgubili posao. Također možete uzeti novac koji biste potrošili na isplate i uložiti ga.
Smanjite plaćene kamate
Kada dodate dodatnu glavnicu na hipoteku, smanjite glavnicu koja se duguje brže. To smanjuje iznos kamate koju ćete platiti tijekom trajanja kredita. Prema bankrate.com, ako je napravio samo jedan dodatni $ 1000 plaćanja na početku od 30 godina hipoteka na 6,25 posto, koju će uštedjeti više od $ 5000 u interesu plaćanja tijekom trajanja kredita. Ako ste, umjesto jednokratnog dodatka od 1000 USD, svaki mjesec dodavali 20 USD plaćanja glavnice, smanjili biste kamatu za više od 12.000 USD.
Učinci na hipotekarne isplate
Kada izvršite dodatne uplate na hipoteku, mjesečna uplata se neće promijeniti. Mjesečna uplata je postavljena kada se iz hipoteka i ne mijenja ako vam refinance Vašeg kredita. Međutim, sastav plaćanja se mijenja jer će više vaših budućih mjesečnih plaćanja ići prema plaćanju glavnice umjesto plaćanja kamate.
Smanjite trajanje hipoteke
Plaćanje unaprijed što dugujete na domu smanjuje život hipoteke. Na primjer, ako ste imali $ 200000 hipoteka za 30 godina na 7 posto kamatne stope i vi odlučili platiti dodatni $ 200 svaki mjesec, koju bi smanjiti gotovo 10 godina od života hipoteka.
Kazne za prijevremenu otplatu
Neke hipoteka nositi unaprijed kazne koje vas spriječiti otplata Vašeg kredita prije određenog vremenskog razdoblja. To su obično između jedne i pet godina i mogu se primijeniti na određeni postotak zajma ili cijelog kredita. Kazne mogu iznositi oko šest mjeseci plaćanja kamata.
Druge opcije
Ako razmišljate o pretplati hipoteke, razmislite o potencijalnom povratu na druge mogućnosti ulaganja. Ako je vaša hipoteka ima nisku kamatnu stopu, razmislite o ulaganju neke od Vaših dodatnih plaćanja u uzajamnog fonda ili dionice koje plaćaju višu stopu povrata. Na primjer, ako vaša hipoteka naplaćuje 6 posto kamate i uzajamni fond će se vratiti 9 posto, možete dobiti 3 posto ulaganjem u uzajamni fond. Također ćete imati koristi ako navedete svoje porezne odbitke jer je vaša hipoteka odbitna od poreza.