Sadržaj:
Ugovor o djelu, koji se ponekad naziva ugovor o zemljištu ili ugovor o djelu, je privatna hipoteka između kupca i prodavatelja na nekretnini. Kupac, umjesto da koristi banku za financiranje imovine, sklapa ugovor koji radi jednako kao i stambeni kredit. Prodavatelj sastavlja kupoprodajni ugovor, kupac plaća predujam i mjesečno isplaćuje prodavatelju. Kada se izvrši konačna isplata, prodavatelj prenosi ugovor kupcu.
Ugovor za dostavljene informacije
Plaćanja kamata
Mjesečne isplate po ugovoru o djelu izračunavaju se jednako kao i konvencionalni bankovni krediti. Svaki mjesečni iznos uključuje glavnicu i kamate. Interes, koji se obično naziva "sok" investitorima nekretnina, predstavlja dobit prodavača. Obično, prodavatelj će svom kupcu dati raspored plaćanja koji detaljno prikazuje koliko kamata, u dolarskim iznosima, kupac plaća svaki mjesec. Te se informacije mogu koristiti kada kupac priprema svoj porez na dohodak.
Porezi u podnošenju
Kada podnošenje poreza na dohodak, homeowner kupuju njegovu kuću na ugovor će se odnositi na raspored plaćanja pod uvjetom da ga njegov prodavatelj na lik iznos kamate je platio na njegov ugovor za djelo prethodne godine. Neki, ako ne i značajan dio te kamate mogu se otpisati kao trošak u poreznom vremenu. To je obično dopušteno od strane porezne uprave, pod uvjetom da je ugovor o djelu zabilježen i osiguran nekretninama. Prodavatelj može kupcu dati obrazac IRS 1098, iako to obično nije potrebno.