Sadržaj:
Važan dio kupnje ili prodaje kuće je poznavanje njegove fer tržišne vrijednosti. Želite izbjeći plaćati previše za dom, ili popis na prodaju na preniskoj cijeni. Nijedna državna agencija ne prati fer tržišne vrijednosti za kuće jer se tržišne vrijednosti za kuće stalno mijenjaju. Iz istog razloga, nijedna se privatna tvrtka ne može pouzdati u jedini jedini mjerodavni izvor fer tržišnih vrijednosti. Međutim, konzultiranjem nekoliko izvora informacija možete dobiti dobru ideju o tržišnoj vrijednosti kuće.
Korak
Usporedite dom s drugima u tom području. Pogledajte usporedive domove u tom području da biste vidjeli za što su prodali ili za koju cijenu su navedeni. Budite sigurni da usporedite kvadratne snimke, dob i druge aspekte.
Korak
Nabavite izvješće o analizi tržišta od svog agenta za nekretnine. Pitajte svog agenta za komparativnu analizu tržišta ili izvješće o domu. Izvješće će vam dati informacije o usporedivim kućama u tom području od posljednjih 6 mjeseci.
Korak
Nabavite online ponudu. Koristite besplatnu web-lokaciju, kao što je Zillow ili HomeGain, da biste dobili procjenu imovine u vašem domu. Usporedite broj koji ste dobili s povijesnim podacima koje imate za domove u tom području da biste vidjeli koliko je procjena imovine blizu podataka. Upotrijebite samo citat za procjenu nekretnina kao vodič.
Korak
Nabavite kvadraturu nedavno prodanih usporedivih kuća. Nađite najmanje tri, ali ne više od pet domova iz vaših podataka koji se prodaju na tom području i usporedivi su s kućnom potrebnom za poštenu tržišnu vrijednost. Dodajte kvadraturu za svaki dom i podijelite ga s brojem domova. To će biti prosječna kvadratura usporedivih kuća na lokalnom tržištu.
Korak
Uzmite cijene nedavno usporedivih domova koji se prodaju. Koristeći iste domove koje ste koristili da biste dobili prosječne kvadrature, zbrojite prodanu cijenu za svaku i podijelite je s brojem domova. To će biti vaša prosječna prodana cijena usporedivih kuća na lokalnom tržištu.
Korak
Izračunajte fer tržišnu vrijednost doma. Uzmite prosječnu prodanu cijenu i podijelite je na prosječnu kvadraturu kako biste dobili prosječnu cijenu po kvadratnom metru na lokalnom tržištu. Zatim uzmite tu količinu i pomnožite je s kvadratnim metrima u kući. To će vam dati poštenu tržišnu vrijednost doma.