Sadržaj:
Ako ste novi u flipping kuće postoji nekoliko stvari koje treba znati prije nego što počnete. Prvo, ako ćete biti kućni plivač, ne možete donositi emocionalne ili sentimentalne odluke o kupnji nekretnina, jer se svaka mora tretirati kao poslovna operacija. Evo nekoliko savjeta za kućno okretanje početnika.
Razumijevanje kapitala
Temeljna stvar koju trebate znati o okretanju kuće je kako djeluje u kući. Kapital u osnovi je razlika između nepodmirenih saldo na hipoteku i koliko je vrijednost vrijedi na tržištu. Prije nego što kupite kuću koju želite preokrenuti, bitno je da dom ima neku pravičnost. Koliko ćete potrošiti na kuće u popravke i nadogradnje će odrediti koliko kapital dom mora imati za to biti profitabilna poslovna odluka za vas. Uspješne kućne peraje su izvrsni brojevi-cruncheri, pa tako i matematika. Ako dom nema nikakav kapital u njemu onda možete stvoriti kapital. Prvi, dobiti dobar posao na prodajnu cijenu kuće. Na primjer, ako je poštena tržišna vrijednost doma 100.000 dolara, kupnja za 80.000 dolara odmah će stvoriti 20.000 dolara u kapitalu. Naravno, trebat će vam motivirani prodavatelj koji se očajnički želi riješiti imovine.
Kupite nisko, prodajte visoko
Nakon što kupite vašu nekretninu možete koristiti strategiju "kupi nisko, prodati visoku". Možete prodati kuću po tržišnoj vrijednosti i uštedjeti razliku ili je možete nadograditi i podići cijenu. U tom trenutku, vaš profit će ovisiti o tome koliko nadogradnje i popravke ste učinili na imovinu.
Vrijeme je presudno
Treći i konačni cilj je pravodobno prodati kuću, jer pametna kućna peraja to čini prije nego što isplati prvu hipoteku, obično u roku od 45 dana. Što duže čekate da prodate kuću, manje profitabilan je posao jer ćete morati početi plaćati hipoteku. Budući da je vrijeme toliko važno, dobra je ideja staviti kuću na tržište prije nego što se nadogradnje ili popravci dovrše kako bi vam dali dovoljno vremena da pronađete kupca. Ako kupite kuću s namjerom da je okrenete, ali je držite dulje vrijeme, najbolje je da prilagodite svoje ciljeve. U okretanju kuće vrijeme je sve.