Sadržaj:
Jednom kada je dom zatvoren, prodaje se na dražbi najvišem ponuđaču. Nakon ovrhe, sudbina imovine pada na novog vlasnika. Ako se na dražbi ne ponudi prikladna ponuda, banka zadržava imovinu kao "nekretninu u vlasništvu nekretnina" i zadržava sva prava na nju.
Visoki ponuđač
Ako pogodan ponuditelj dolazi naprijed na foreclosure aukciji i nudi prihvatljiv iznos da vjerovniku da foreclosed na imovinu, imovine će biti prodan na njega do zatvaranja. Zatvaranje na nekretnini kupljenoj na aukciji ovrhe traje oko 30 do 45 dana od datuma prodaje. Prava na nekretninu ne prenose se na novog vlasnika sve dok se zatvaranje ne završi i sve strane ne potpišu zaključne dokumente.
Nema velikog ponuđača
Ako se odgovarajući ponuđač ne izjasni na aukciji ovrhe, banka postaje novi vlasnik, zadržavajući sva imovinska prava i odgovornost za brigu i održavanje imovine. Banka može iznajmiti nekretninu putem tvrtke za upravljanje nekretninama ili je pokušati preprodati kako bi se nadoknadili neki od gubitaka koji su nastali zbog ovrhe. U većini scenarija ovrhe, potonje se događa.
Izlazak vlasnika
Nakon foreclosure aukciji, neki homeowners odbiti napustiti imovinu. Prema zakonu, homeowner ne tehnički moraju napustiti na datum foreclosure aukciji. Ako se na dražbi izjasni visoki ponuditelj i vlasnik kuće odbije napustiti prostorije, novi vlasnik može pokrenuti postupak iseljenja na dan zatvaranja. Međutim, za iseljenje može potrajati nekoliko tjedana. Ako banka obustavi i zadrži imovinu kao REO, može brže provesti postupak iseljenja.
Naposljetku, preuzeta imateljica kuće je uklonjena iz imovine, zajedno sa svom osobnom imovinom, koja se ili premješta u skladište ili stavlja na rubnik ispred kuće od strane lokalnog šerifovog odjela.
Zajmovi uz potporu vlade
U FHA ili VA foreclosures, dok je banka koja je nastala zajam ima vlasnička prava na imovinu, da je vlada entitet je odgovoran za prodaju u REO scenarij. U tim scenarijima, posebni poticaji mogu se ponuditi kupcima koji koriste istu vrstu financiranja ili korištenjem zajma od banke koja posjeduje imovinu.
Na primjer, na neke FHA svojstva, kuće koristeći fha financiranje može biti ponuđena $ 100 kapara. Na VA svojstvima, boračkim veteranima može se ponuditi pomoć pri zatvaranju troškova. U drugom primjeru, ako novi kupac koristi svog imatelja hipoteke kao svog zajmodavca, mogao bi ostvariti popust na naknade za izvješćivanje o kreditima ili procjene imovine.
Nedostatak
Nakon što se imovina proda na dražbi ili kao REO, presuda o nedostatku može se unijeti u sudski sustav protiv isključenog vlasnika kuće. Nedostatak prosudbe izračunava se uzimanjem hipotekarne ravnoteže i oduzimanjem prodajne cijene nekretnine.
Na primjer, ako homeowner duguje 250.000 dolara na imovinu koja se prodaje za 225.000 dolara zajmodavac koji posjeduje imovinu može nastaviti sve aktivnosti naplate prema zakonu ili unutar sudskog sustava za razliku od 25.000 dolara.