Sadržaj:
Posjedovanje doma jedan je od temelja američkog sna. Tamo se radi s malim poduzećem i promovira važnost robusne srednje klase. Ali što ako kupnja i posjedovanje kuće nije tako dobra za investiciju kao što smo naveli da vjerujemo? Ispostavilo se da bi to mogao biti slučaj. Kupovanje vidimo kao znak neovisnosti i na njega nastojimo staviti puno moralnih kvalifikacija.
Godinama sam mislio da sam "bacio novac" unajmljivanjem. Tek kad sam počela ozbiljno razmišljati o kupnji stana, shvatila sam da u debati Renta i Kupnje zapravo postoji tona sivog područja. U strogo financijskim terminima, oni su mnogo bliže nego što mislimo, što također znači da ćete možda poželjeti preispitati svoje motive za kupnju prije nego što potpišete dokument u kuću.
Koliko dugo planirate živjeti tamo?
Ovo je jedno od najvažnijih pitanja koje trebate postaviti kada razmišljate o financijskim prednostima kupnje nekretnine. Ako je ovo vaša primarna rezidencija i planirate je zadržati duže vrijeme (više od nekoliko godina), onda je ne biste trebali smatrati financijskom "investicijom". S vremenom, tržište nekretnina se jedva drži u korak s inflacijom, pa ćete završiti s istim novcem koji ćete uložiti (bez troškova održavanja, popravaka i poboljšanja).
Prilika za stjecanje dobiti u nekretninama često dolazi iz flipping domova, ili kupnje i prodaje opet u kratkom razdoblju. Mnogi ljudi su privučeni idejom brze zarade poput moljaca za plamen. Iz tog je razloga lako izgorjeti. Znajte da najveće zarade obično dolaze za građevinske tvrtke koje već imaju infrastrukturu za poboljšanje doma uz niske troškove. Za one koji planiraju neovisne projekte, većina profita doći će iz znojenja kapitala, što znači da želite biti spremni da sami podignete taj linoleum.
Koliko novca imate?
Za bilo koju hipoteku, koju će želite imati kapara od najmanje 20%. (I to nije sve što vam je potrebno.) Ako kupujete mjesto koje košta 200.000 dolara, trebat će vam 40.000 dolara. Ako vaš dom iz snova košta 500.000 dolara, iznosi iznose 100.000 dolara. To je puno tijesta.
Kada je riječ o ulaganju, osobito sumi koja je velika, morate uzeti u obzir nešto što se naziva oportunitetni trošak. Oportunitetni trošak u osnovi se svodi na izgubljeni novac iz drugih alternativa kada se odabere jedna alternativa. Kao što smo već spomenuli, vaš novac će ostati relativno stagniran kada se uloži u kuću. Kako bi se odgonetnuti financijske zasluge home vlasništva, da ćete želite uzeti u obzir cijenu vašeg hipoteka u odnosu na cijenu najma u tom području. Ako možete dobiti najam za istu cijenu kao i vaš hipoteka, svibanj biti bolje odgovara za iznajmljivanje. Na taj način možete uložiti isti iznos koji biste stavili prema predujam u nešto s višim vraća.
New York Times ima prekrasan kalkulator koji vam može pomoći da shvatite ove troškove. Možete podesiti troškove doma i koliko dugo planirate ostati tamo kako biste shvatili je li kupovina ili iznajmljivanje bolji izbor za vas.
Koje su prednosti kupnje?
Dakle, ako kupnja kuće neće vam dati pasivni prihod, što je točka kupnje? Odgovor je da može biti mnogo zasluga, kao što može biti s bilo kojom kupnjom. Ključ je razumjeti da kupujete dom je kupiti a ne ulaganje.
Ako samo želite mjesto za poziv vlastite, ili ako želite izbjeći uzimajući cijena iz susjedstvu, kupnja je veliko rješenje za vas. Ako ste u potrazi za rastom svog novca, to bi moglo biti bolje služio kroz različite načine, kao što su dionice, investicijski fondovi, ili svoje umirovljenje.