Sadržaj:
- prislušni
- Određivanje odgovornosti
- Kada stanodavac odbije djelovati
- Popravak i oduzimanje
- Zadrži najam
- Napuštanje
Odnos stanodavca i stanara dolazi s podrazumijeva jamstvo stanovanja, To je zakonska obveza stanodavca da zadrži prostor za život, nešto što svaka država, ali Arkansas, prepoznaje. Obveza obično uključuje čuvanje najamnine bez štetočina, ali ponekad odgovornost pada na stanara.
prislušni
Biti nenastanjiv ne mora značiti da se krov urušava, samo da najam padne ispod zakonskih standarda države ili lokalne uprave. Massachusetts, na primjer, kaže da stanodavac mora zadržati najam bez "zaraze insektima" ako u zgradi ima više od dva stana. Zakon definira zarazu kao. T ponavljajuće prisutnosti insekata, kao što su mravi. Da li je određeni stan dovoljno zaražen da bude nenastanjiv, ovisi o okolnostima i zakonima koji se primjenjuju na tom mjestu.
Određivanje odgovornosti
Čak i ako ugovor o najmu kaže da je najmoprimac isključivo odgovoran za mravi i druge probleme, stanodavac ne može izaći na kraj zbog implicitnog jamstva. Jedna velika iznimka je ako problem je uzrokovao stanar, Ako mravi preplavljuju stan kako bi nahranili komade hrane ostavljene da trune na podu, sud bi mogao odlučiti da je kriv stanar. Virginia zakon, na primjer, kaže da je kontrola štetočina prvenstveno odgovornost stanodavca, ali stanar je također dužan zadržati svoje prostore bez štetočina. Ako dođe do zaraze, mora obavijestiti stanodavca.
Kada stanodavac odbije djelovati
Samo zato što je zaraza mravom dovoljno loša da prekrši jamstvo ne jamči da će stanodavac obaviti svoju dužnost. Ovisno o državnom zakonu, najmoprimac može imati opcije osim odvesti stanodavca na sud. Prona ite zakone u svojoj državi tako što ćete se obratiti državi ili lokalnoj agenciji za sajam.
Popravak i oduzimanje
"Popravak i odbitak" je pravni govor za stanara koji plaća samu kontrolu štetočina oduzimanjem troškova od sljedećeg plaćanja stanarine. To nije legalno svugdje - Virginia to ne dopušta, na primjer - i to mora biti učinjeno točno u skladu sa zakonom. Najmanje stanar mora obavijestiti stanodavca i dati mu vremena da odgovori. Zaraza može biti veliki problem. California samo omogućuje stanarima da koriste popravak i oduzimanje kada postoji ozbiljan zdravstveni problem, na primjer.
Zadrži najam
Druga je mogućnost odbiti plaćanje najamnine dok se problem ne riješi. Ako je to dopušteno državnim zakonom, zaraza će morati zadovoljavati iste pravne standarde kao i za popravak i oduzimanje. Također ćete možda morati zadovoljiti dodatne zahtjeve, kao što je trenutačna cijena za Vašu najamninu.
Napuštanje
Državni zakon vam može dopustiti da se iselite, umjesto da ostanete i izdržite mrave. Ako slijedite zakon, a zaraza je dovoljno ozbiljna da opravdate ovaj korak, nećete biti odgovorni za stanarinu, čak i ako još uvijek imate vremena za odlazak u najam.