Sadržaj:
Zakonski, kupnja naslijeđene kuće se ne razlikuje od kupnje bilo kojeg dijela nekretnine. Međutim, može se osjećati vrlo različito, ako pregovarate s braćom i sestrama da biste kupili obiteljski dom koji su naslijedili. Internetska stranica Bankrata navodi da je najbolje pristupiti prodaji kao da nitko od vas nije imao emocionalnu privrženost kući.
Postavljanje cijene
Kako su vaša braća i sestre dobila kuću besplatno, možda su voljni pustiti da se vrati za manje od vrijednosti. Međutim, oni mogu inzistirati na tome da platite punu cijenu ili da budete toliko vezani za obiteljski dom koji žele više nego što vrijedi.
Najbolji način pregovaranja bez udaljavanja je tretiranje kuće kao da je riječ o redovnoj investicijskoj imovini. To zahtijeva vas utvrditi fer tržišnu vrijednost kuće, Srećom, izvršitelj će ostaviti vrijednost na njemu kao dio upravljanja imanjem. Pitajte je za brojke i koristite ih kao polaznu točku za pregovaranje s braćom i sestrama. Ako inzistiraju na više novca, postoje argumenti koje možete dati:
- Banka vam neće dati hipoteku za više nego što imovina vrijedi, ističe Kiplinger magazin.
- Ako oni prodati za vas odmah, oni don ¡t morati trošiti novac na zapošljavanje nekretnina agenta ili oglašavanje prodaje, ili stavi napor u sprucing up house kako bi ga atraktivna.
- Što prije preuzmete imovinu, manje ćete morati platiti porez na imovinu i održavanje.
Kada se braća i sestre ne slažu
Moguće je da nakon što napravite svoj teren braća i sestre ne mogu se složiti kako nastaviti. Na primjer, dvije se mogu složiti s prodajom, ali druga želi višu cijenu nego što si možete priuštiti. Suvlasništvo nije situacija s većinskim pravilima, kaže Nacionalni paralelni koledž: braća i sestre koji žele prodati ne mogu prisiliti ruku na čekanje.
Međutim, bilo koja od vaših braće i sestara može podnijeti datoteku za particiju. To zahtijeva odlazak na sud, rekavši sucu da se ne mogu dogovoriti što će s kućom i tražiti od nje da ga podijeli - narediti im da prodaju imovinu. Ako se sudac slaže, možete osvojiti kuću, ali oštetite vaše odnose s bratom koji nije htio prodati.
Druga mogućnost je otkupiti braću ili sestre koji su spremni sklopiti posao. Ako su vam, recimo, dvoje vaših brata i sestara voljni prodati kuću, kupnja njihovog interesa čini vas i preostale najmoprimce zajedničkim. To vam daje pravo na korištenje ili premještanje u imovinu. Vaš se brat može složiti s tim, ili ako želi nešto drugo - iznajmiti kuću, recimo - može podnijeti zahtjev za podjelu.
Prijenos vlasništva
Ako vaša braća i sestre pristanu prodati, morat će ispuniti odgovarajući dokument za vašu državu, prenijeti vam vlasništvo. Svaka država ima svoj format i pravila za djela, ali sva djela moraju biti ovjerena, a zatim predana odgovarajućem županijskom uredu. To može biti Registar djela ili Country Recorder, ovisno gdje živite. Županija je ona u kojoj se kuća nalazi.
Postoji nekoliko vrsta djela, ali odvjetnička tvrtka Fortenberry kaže da je djelo za odustajanje od tužbe vjerojatno jedno. Potpisivanjem ugovora o odricanju od prava, vaša braća i sestre odustaju od vlasništva nad imovinom, ali ne jamče da je naslov dobar. Oni su rizični za korištenje u redovnoj kupnji kuće, ali uobičajeni su pri kupnji od obitelji.