Sadržaj:
Dokument opisuje pravni dokument koji dokazuje prijenos nekretnina. Ugovori o jamstvu i odobrenju sadrže različite razine jamstva od strane prodavatelja, koje kupcu obećavaju različite razine pravne zaštite ako prodavatelj dokaže da ima loš ili problematičan naslov (pravno vlasništvo) na imovinu. Oni koji imaju specifična pitanja o djelima trebaju se savjetovati s odvjetnikom.
Korištenje djela
Prijenos vlasničkog prava nastaje samo kada prodavatelj nekretnine fizički prenosi djelo kupcu. Akti su obvezujući pravni ugovori. Oni obično zamjenjuju ili uvećavaju nakon prethodno izvršenog ugovora o prodaji nekretnina. Djela često sadrže bilo koja ugovorna obećanja koja dvije strane daju jedni drugima. Uključivanje ovih obećanja u valjano djelo čini obećanja pravno provedivima, što znači da jedna strana može tužiti drugu ako drugi prekrši svoje obećanje.
Jamstvena djela
Jamstveni dokumenti pružaju kupcu više ili manje potpunu zaštitu ako se problemi pojave s vlasništvom nad imovinom, čak i nakon što je izvršen prijenos imovine. U jamstvenim dokumentima nalaze se dvije vrste ugovora, koje obećava davatelj (strana koja prenosi akt) da prenosi pravo vlasništva na dobitnika. Ako prodavatelj tada prekrši bilo koji od ovih uvjeta, primatelj može tužiti davatelja. Sudovi obično dodjeljuju jamstveni ugovor o posjedovanju razlike između dobrog vlasništva i stvarnog statusa vlasništva.
Sadašnji sporazumi
U jamstvenom ugovoru je sklopljen zavjet seisin, obećanje davaoca da ima pravo na imovinu, savez koji obećava da davatelj ima pravo zakonski prenijeti imovinu, te sporazum koji koncedent nije opteretio imovinom. Opterećenje je neki prijenos djelomičnog ili potpunog vlasništva na drugu stranu, takve pravne radnje kao što su hipoteke, založna prava ili službenosti obično predstavljaju saveze. Ova tri obećanja, zajedno, su "sadašnji savezi".
Buduće zakone
U jamstvo djelo, koncedent također obećava da poduzme određene radnje u budućnosti koji će zaštititi grantee ¡should s imovinom naslov bi trebao doći pod prijetnjom. Davatelj obećanja da će spriječiti druge stranke da se upliću u užitak primatelja imovine, davatelj jamči da će, ako se bilo koja takva stranka ne miješa, koncedent zakonski braniti tražbinu primatelja i, u širokom sporazumu o "daljnjim uvjeravanjima", davatelj obećava poduzimanje bilo koje druge radnje koja dokazuje da je potrebno popraviti ili usavršiti titulu primatelja. Ova tri obećanja predstavljaju "buduće saveze".
Ugovor o potpori
Grantovi sadrže mnogo manje zaštite za stipendistu. Iako se donacije razlikuju u velikoj mjeri u pojedinim državama (neke države ih čak ne koriste), tipični ugovor o dodjeli samo sadrži ograničene sadašnje sporazume. Davatelj darovnice obećava da osobno nije poduzeo nikakvu radnju za prijenos ili opterećenje vlasničkog naslova. Međutim, on ne obećava što su prethodni vlasnici mogli učiniti. Stoga, ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava ne jamči da davatelj odobrenja prenosi dobar naslov; ako je prethodni vlasnik prenio imovinu prije prodaje koncedentu, primatelj neće imati nikakvog razloga za tužbu protiv davatelja.