Sadržaj:
Naknade hipoteka lenders zadužen za podmirenje home krediti razlikuju se prema državi. Ekonomski čimbenici, kao što je porast foreclosures, čak može utjecati na to koliko kupci kuće plaćaju u troškovima zatvaranja. Ipak, home kupaca koji platiti zatvoriti pozornost na vjerovniku procjenu na troškove zatvaranja svibanj biti u mogućnosti pregovarati niže naknade.
Troškovi po državama
U New Yorku i Teksasu najskuplji su troškovi zatvaranja. Godišnje istraživanje pokazuje da su prosječne naknade na hipoteku od 200.000 dolara iznosile 3.741 dolara, što je gotovo 37-postotno povećanje u odnosu na prosjek istraživanja u 2009. godini od 2.739 dolara. Bankrate.com primjećuje da se dio povećanja troškova može pripisati promjeni propisa. U 2010. savezna vlada je počela zahtijevati od hipotekarnih zajmodavaca da dužnicima daju točnije procjene troškova zatvaranja ili se suoči s kaznama za podcjenjivanje tih troškova.
Naknade trećih strana
Istraživanje Bankrate.com također je otkrilo da je trošak osiguranja vlasništva porastao u 2010. Osiguranje je namijenjeno pružanju naknade domaćem kupcu čije pravo vlasništva na imovinu može biti osporeno na sudu od strane osobe koja tvrdi da je vlasnik vlasništva nad njom. Bankrate.com ne navodi prosječan iznos plaćen za osiguranje naslova, ali je uključen među naknade trećih strana, koje su porasle za 47,2 posto. Naknade trećim stranama su troškovi zatvaranja koji se ne plaćaju izravno zajmodavcu. Naknade obuhvaćaju osiguranje naslova i troškove kućne procjene.
Pristojbe za pregovaranje
To može biti teško za kupce kuće da biste dobili vjerovniku smanjiti troškove zatvaranja koje treba platiti trećoj strani. Međutim, neke naknade koje lenders naplatiti su po dogovoru. SmartMoney primjećuje da naknade za kurirsku ili ekspresnu poštu zajmodavce naplaćuju za slanje dokumenata o hipoteci zajmoprimcima. Nadalje, SmartMoney tvrdi da neki manje ugledni zajmodavci naplaćuju prekomjerne naknade za obradu koje su navedene kao troškovi namirenja, naknade za izdavanje jamstava i naknade za prijavu. Sve te naknade mogu biti alternativna imena za istu vrstu usluge i dužnik ih treba ispitati.
Razmatranja
Porast foreclosures u Sjedinjenim Američkim Državama je podvrgnut home kupaca na više nadzor od strane lenders kako bi se osiguralo oni mogu priuštiti da platite za domove koje želite kupiti. CNNMoney.com primjećuje da dodatna kontrola koja se primjenjuje na svaku hipotekarnu aplikaciju košta zajmodavce više u smislu administrativnih troškova. Kao odgovor, lenders su podizanje naknade za zatvaranje home krediti za pokriće njihove dodatne troškove.