Kada primam novac nakon zatvaranja nekretnine?

Dio žudnje za zatvaranjem prodaje vašeg doma ima veze s plaćanjem. Prodavatelji dobivaju svoj novac ili prihod od prodaje, ubrzo nakon zatvaranja nekretnine. To obično traje jedan radni dan ili dva za escrow nositelj generirati ček ili žice sredstava. Međutim, točno vrijeme skretanja može ovisiti o escrow tvrtki i načinu primitka. Točan iznos Vašeg prihoda pojavljuje se na vašoj izjavi o nagodbi HUD-1, obrascu koji je izdao Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj.

Obitelj sjedi na prednjem trijemu s "prodanim" znakom u prednjem planu. Kredit: Purestock / Purestock / Getty Images

Zašto kašnjenje?

Nekoliko stranaka mora biti plaćeno prije nego što primite svoju prodaju. Davatelji usluga trećih strana, uključujući tvrtku za čuvanje depozita, tvrtku za vlasništvo, odvjetnike i posrednike u prometu nekretnina, moraju dobiti svoje naknade. Vaša prethodna hipoteka i bilo koje druge hipoteke također se moraju isplatiti. Zatvaranje je poznato kao "naselja" jer se putem isplate vlasničkog depozitnog računa rješavate sa svima koji su pomogli u prodaji vašeg doma.

Ožičenje nastavlja

Prije nego što vaše imovine zatvaranja, escrow nositelj će vas pitati kako želite primiti vaše prodaje prihoda. Ako odaberete da se sredstva povežu na Vaš bankovni račun, najprije morate dostaviti pisane upute. Escrow vlasnici također mogu žičati sredstva na vaše tržište novca i dionica računa. Iako će vaš čuvar depozita vjerojatno zaraditi novac u roku od dva dana nakon zatvaranja, vaša banka možda neće kreditirati vaš račun sredstvima sve do dana nakon što primi žicu.

Isporuka čeka

Ako zatražite ček, možete ili pokupiti novac osobno ili ga dostaviti. Uz vaše dopuštenje, vlasnički agent može čak dopustiti vašem posredniku u prometu nekretnina da osobno isporuči svoj ček. Prije zatvaranja morate dostaviti escrow s adresom za prosljeđivanje kako biste primili ček putem pošte ili dostave preko noći. Ovisno o escrow tvrtki i kako rano u danu zatvaranja događa, vaš ček svibanj biti spreman na isti dan kao i zatvaranje.

Prodaja Nastavite Holdups

Vaš escrow nositelj može zadržati svoju prodaju dok se ne zadovolji određeni uvjet nakon zatvaranja. Na primjer, neke transakcije omogućuju prodavačima da pokriju troškove popravaka kuće nakon zatvaranja nekretnine. I kupac i prodavatelj mogu naložiti nositelju escrowa da plati za popravke od prodaje. Nositelj depozita pridržava se isplate sredstava strankama nakon završetka posla do zadovoljstva.