Sadržaj:
Jedan od načina financiranja doma u Ohiou je ugovor o kupoprodaji zemljišta.Za kupca koji ima kredit manji od savršenog ili nisku uplatu, opcija ugovora o zemljištu ima svoje prednosti. Za prodavatelja kojem je potreban novac odmah, ugovor o zemljištu ima svoje nedostatke. Za obje strane, država Ohio je naznačila zahtjeve za prodaju nekretnina koristeći ugovor o zemljišnom ugovoru.
Uvjeti ugovora
Imovina prodana putem ugovora o zemljištu mora uključivati kuću i zemljište na kojem se nalazi ili pak parcele praznog zemljišta. Ugovor o zemljištu mora sadržavati popis zemljišta, koristeći adresu ulica i / ili pravni opis imovine navedene u uredu lokalnog revizora. Objekti su jasno navedeni u ugovoru o zemljišnom ugovoru kako bi obje strane točno znale što se prodaje. Prodajna cijena, zaračunata kamata, trajanje ugovora i imena stranaka uključenih u transakciju nekretnina moraju biti uključeni u ugovor o zemljištu. Ostale stavke uključene u ugovor su raspored plaćanja, naknade za zakašnjenja i datum ugovora.
Obveze prodavatelja
Prodavatelj mora imovinu zastupati na istinit način. Prodavatelj je dužan otkriti bilo kakvo založno pravo na imovini ili druge obveze, kao što je porezni ured ili druge institucije. Prodavatelj mora otkriti poznate probleme s nekretninama, kao što su poplave, slomljeni uređaji ili problemi s vodovodom ili električnim servisom. Prodavatelj mora ugovor o zemljištu sa službenikom sudova registrirati u roku od 20 dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora obiju strana. Prodavatelj ne može dobiti hipoteku na nekretnini koja je veća od prodajne cijene, a da prethodno ne obavijesti kupca. Ohio zakon također navodi da prodavatelj mora pružiti kupcu s izjavom o plaćenim kamatama i saldo duguje barem jednom godišnje.
Obveze kupaca
Kupac ima pravo pregledati nekretninu prije kupnje kako bi utvrdio što treba popraviti i što nije u ispravnom stanju. Kupcu se u kupoprodajnom ugovoru može zatražiti plaćanje poreza i osiguranja na imovinu. Neplaćanje, kada je u ugovoru, može dovesti do toga da prodavatelj tvrdi da kupac nije ispunio ugovor. Kupac također mora održavati imovinu u dobrom radnom stanju za vrijeme trajanja ugovora o zemljištu, jer, ako kupac ne ispunjava uvjete, prodavatelj ima pravo na tužbu za naknadu štete.
Za i protiv
Zemljišni ugovor dopušta prodavatelju da proda nekretninu koja se ne može kvalificirati za konvencionalno financiranje. Prodavatelj nije odgovoran za popravak nekretnine i može zatražiti da kupac plati porez i osiguranje. Međutim, kupac može propustiti i ostaviti imovinu teško oštećenu, a trošak prodavaču novca za popravke.
Kupac koji ne ispunjava uvjete za konvencionalno financiranje može zatražiti ugovor o kupnji zemljišta. Ugovor o zemljištu može omogućiti kupcu da generira potrebnu uplatu tijekom trajanja ugovora, kada dođe vrijeme za stjecanje prava na tradicionalni zajam. Ako se kupac ne kvalificira za tradicionalno financiranje na kraju ugovora o zemljištu, može izgubiti sav novac uložen u imovinu, osim ako obje strane ne mogu pregovarati.