Sadržaj:
Svaka nekretnina je jedinstvena i prava vrijednost je najviša cijena koju je osoba spremna platiti. To je poznato kao "tržišna vrijednost". Vrijednosti nekretnina ovise o nizu čimbenika. To uključuje veličinu zemljišta, starost i stanje doma ili dvostruku širinu, poboljšanja kao što su garaža i susjedstvo. Procjenitelji nekretnina prolaze kroz opsežnu obuku prije nego što mogu odrediti vrijednost zgrada i zemljišta. Međutim, vlasnici kuća ili potencijalni kupci mogu procijeniti vrijednost.
Korak
Odredite površinu zemljišta u hektarima i zabilježite dob, kvadraturu i stanje dvostruke širine. Neke od tih informacija obično su dostupne u uredu ili web-mjestu procjenitelja lokalne županije ili gradske uprave.
Korak
Posjetite lokalnog procjenitelja nekretnina ili njegovu web-lokaciju za nedavne prodaje drugih sličnih starih i velikih dvokrevetnih mobilnih kućica u vašem susjedstvu koje su blizu iste veličine. Koristit ćete ih kao "usporedivu prodaju". Nakon prilagodbe za poboljšanja, prosjek prodajnih cijena dat će vam predodžbu o vrijednosti vaše imovine.
Korak
Upišite adresu svoje imovine i svaku usporedivu nekretninu u njezin vlastiti stupac na vrhu stranice papira ili u proračunskoj tablici. Navedite prodajnu cijenu svake nekretnine pod njezinom adresom. Navedite sve posebne značajke vašeg dvokrevetnog i dvorišta i prodanih svojstava u svakoj od njihovih adresa u svojim stupcima. Možda postoji bazen, garaža za dva automobila, nadstrešnica za jedan automobil, prskalice, štagalj, asfaltirani kolni prilaz ili druga poboljšanja koja imaju vrijednost. Odredite vrijednost za svaku značajku. Jedan od načina da se to utvrdi je da pogledate internetsku stranicu poreznika i koristite te vrijednosti.
Korak
Oduzimati od prodajne cijene svake usporedive nekretnine vrijednost bilo kojeg poboljšanja koju vaša nekretnina nema. Ako nekretnina ima bazen u zemlji u vrijednosti od 10.000 USD, oduzmite 10.000 $ od prodajne cijene te imovine.
Korak
Dodajte vrijednost poboljšanja na vašem imanju usporedivim nekretninama koje nemaju ta poboljšanja. Ako vaša nekretnina ima garažu s dva automobila u vrijednosti od 20.000 USD, a nijedna od usporedivih nekretnina nije imala jednu, dodajte 20.000 $ prodajnoj cijeni svake od usporedivih vrijednosti.
Korak
Izračunajte odbitke i dodatke kako biste dobili prilagođenu prodajnu cijenu za svaku od usporedivih svojstava. Dodajte usklađene prodajne cijene svih usporedivih vrijednosti zajedno i podijelite ih s brojem usporedivih kako biste dobili prosječnu prodajnu cijenu. Ta bi brojka trebala biti blizu vrijednosti vaše imovine.
Korak
Uzmite u obzir susjedstvo u kojem se nalazi svaka nekretnina. Stvarno ne možete staviti vrijednost na dolar, ali budite svjesni da će zanemareni dom u susjedstvu dobro održavanih nekretnina imati veću vrijednost od dobro održavane kuće u susjedstvu gdje nema ponosa vlasništva.
Korak
Pogledajte vrijednost procjenitelja imovine za vašu nekretninu. Ako ste došli do vrijednosti koja je nešto viša, vjerojatno ćete biti bliski onome što će procjenitelj smisliti. Vrijednosti koje su procjenitelji nekretnina i sakupljači dali nekretninama obično su ispod stvarne tržišne vrijednosti - cijene koju bi netko platio za kupnju kuće - ali te brojke i dalje možete koristiti kao smjernicu. Malo je vjerojatno da bi tržišna vrijednost nekretnina bila niža, osim ako je dvostruka vrijednost u tako lošem stanju da nije useljiva.