Sadržaj:
Kreditna modifikacija je uobičajena metoda koja se koristi kako bi se izbjeglo isključenje. Godine 2009. predsjednik Obama proveo je savezni program pod nazivom Making Home Affordable. Program pomaže kuće mijenjati svoje hipoteke podešavanjem jednog ili više uvjeta kredita. Ako razmišljate o modifikaciji, možda ćete se pitati hoće li to utjecati na vašu sposobnost prodaje vašeg doma. Srećom, zajam modifikacija ne dopušta vam da prodati svoj dom.
Kako se mijenja zajam
Kreditna izmjena je kada vjerovnik prilagodi uvjete zajma, ili u rijetkim slučajevima ravnotežu, kako bi plaćanje bilo pristupačnije. Kamatna stopa i duljina zajma obično se usklađuju. Ponekad se oprošta dio načela da se smanji plaćanje. Kamatna stopa može se smanjiti na samo dva posto. Trajanje kredita može se produžiti na 40-godišnji zajam, a ne na tradicionalni 30-godišnji kredit.
Uvjeti za ispunjavanje uvjeta
Ako ste zainteresirani za modifikaciju kroz Program izrade pristupačnog doma, moraju se ispuniti određeni kriteriji. Da biste bili podobni morate biti nesposobni priuštiti vašu sadašnju hipotekarnu isplatu - zahtjevi zajmodavca mogu varirati - međutim, vaš dom mora biti vaše primarno prebivalište. Od 2011. godine vaš se kredit mora steći i prije 1. siječnja 2009. s preostalim iznosom od 729.750 USD ili manje. Morate trpjeti financijske poteškoće koje utječe na vašu sposobnost da platite, ili iskustvo hipoteka plaćanja povećanje zbog podesivo kamatna stopa. Uplata hipoteke, uključujući poreze i naknade za osiguranje, mora iznositi više od 31 posto bruto mjesečnog dohotka.
Probno razdoblje
Nakon odobrenja kredita je odobren, kuće moraju ispuniti probno razdoblje plaćanja kako bi pokazati njihovu sposobnost da plati prilagođen iznos. Tipično probno razdoblje traje tri do četiri mjeseca. Ako ne izvršite uplate na vrijeme, trajna izmjena možda neće biti odobrena. Svi obrasci i dokumenti, kao što je ugovor i dokaz o financijama, moraju biti primljeni od strane zajmodavca da bi provjerili podobnost prije isteka razdoblja modifikacije. Datum dospijeća naveden je na obavijesti o planu ispitivanja.
Prodaja doma
Možete prodati kuće u bilo koje vrijeme nakon trajnog kredita modifikacija je na snazi. Prodajna cijena mora biti dovoljna da zadovolji hipotekarnu ravnotežu. Ako bi dio načela bio oprošten ili suspendiran, taj će iznos vjerojatno biti vraćen. Kada dužnik je još uvijek bore nakon kredita modification, vjerovniku svibanj dopustiti kratku prodaju. U kratkoj prodaji, zajmodavac se obvezuje prihvatiti manje od preostalog iznosa na kredit.