Izvješćivanje o prodaji zemljišta na groblju

Dok mnogi planeri pogreba pozivaju klijente da unaprijed naprave svoje pogrebne aranžmane kako bi pomogli svojim nasljednicima da izbjegnu troškove ukopa, unaprijed planiranje ima manu: ponekad se planovi mijenjaju. Ako ste kupili zemljište na groblju koje više ne namjeravate koristiti, groblje će vam omogućiti da nekretninu prenesete nekom drugom. Ako ste u mogućnosti prodati svoju parcelu, možda ćete morati prijaviti prodaju Službi za unutarnje poreze i platiti porez na kapitalnu dobit na transakciju.

Vlasnici groblja moraju prijaviti kapitalne dobitke prilikom prodaje.

Kapitalna imovina, dobici i gubici

IRS smatra većinu stavki koje kupite, uključujući groblje parcele, kapitalne imovine, i zahtijeva od vas da pratite prodaju kapitalne imovine kao dio svoje poreze. Budući da se većina stavki koje kupite amortizira s vremenom upotrebljava, rijetko se obraćaju kao kapitalna imovina za porezne svrhe: automobil koji ste vozili pet godina i prodali za 45 posto njegove kupovne cijene ne mora se obračunavati u većini slučajeva. Međutim, parcele na groblju mogu se više tretirati kao ulaganje, a potraživanja za kapitalne dobitke i gubitke nužna su nakon njezine prodaje.

Osnova i izračunavanje dobitaka ili gubitaka

IRS zahtijeva od vas da odredite svoje dobitke ili gubitke počevši od cijene za koju ste kupili zemljište na groblju. Kada prodate zemljište, izračunavate zaradu - koja se naziva dobitak - ili gubitke na temelju nje. Ako ste prodali zemljište za više od njegove osnove, morate prijaviti dobit kao kapitalni dobitak i platiti porez na kapitalnu dobit na dobit. IRS izračunava stope poreza na dobit temeljene na tome koliko dugo držite imovinu: Ako ste posjedovali zemljište duže od godinu dana, smatra se dugoročnim dobitkom, a dobit se oporezuje s 15 posto. Ako ste posjedovali zemljište za 365 dana ili manje, to je kratkoročni dobitak, a porezna stopa je veća od 15 posto i temelji se na vašem poreznom razredu.

Pomak kapitalnog gubitka

Dok porezna uprava očekuje od vas da platite porez na dobit ostvarenu prodajom grobljanske parcele, ona vam pruža i nekoliko pauze ako ih prodate za gubitak. Ako prijavite prodaju parcele za manje od njezine osnovice, razliku možete potraživati ​​kao kapitalni gubitak. Ako imate druge dobitke, kao što je prodaja zaliha, možete iskoristiti gubitak na groblju kako biste nadoknadili te dobitke, smanjujući porez na dobit. Ako vaši gubici prelaze vaše dobitke, ili ne prijavite dobit, možete potraživati ​​do 3.000 dolara gubitaka kao odbitak od drugih oblika dohotka, kao što su vaše plaće.

Naslijeđene parcele na groblju

Ako ste nasljednik parcele na groblju koju nije upotrijebila osoba koja ju je kupila, IRS vam omogućuje da izračunate dobitke i gubitke koristeći fer tržišnu vrijednost parcele na dan kada joj je prvobitni vlasnik umro, a ne pomoću svoju izvornu nabavnu cijenu ili nulu kao osnovu. Fer tržišna vrijednost definira se kao cijena za koju bi groblje prodalo sličnu parcelu u vrijeme smrti prvobitnog vlasnika.