7 stvari koje treba razmotriti prije kupnje kuće za odmor

Nema ničega kao tjedan na plaži ili dugi vikend u planinama. Gdje god ste na odmoru, radujete se vašem putovanju tijekom cijele godine. Vi svibanj čak i zamisliti što bi bilo kao da posjedujete imovinu u vašem omiljenom mjestu bijeg. Ali iznajmljivanje i posjedovanje dvije su potpuno različite stvari. Prije nego što napravite skok, razmislite o nekoliko stvari.

7 stvari koje treba razmotriti prije kupnje kućnog kredita: digitalna vizija.

Odaberite pravu lokaciju

Ako kupujete isključivo za svoju osobnu upotrebu, vaša glavna pažnja trebala bi biti je li to mjesto koje ćete redovito posjećivati. Ako je to najam, pobrinite se da vaš odabrani dom bude u području koje privlači turiste. Kuće za odmor na jugu izvode se bolje od drugih područja, osobito ako možete pronaći nekretninu na plaži. Panama City Beach, Fla., Chicago i Napa, Kalifornija smatraju se nekim od najboljih mjesta za odmor.

Razmotrite troškove prijevoza

Čak i ako posjedujete imovinu, i dalje ćete morati platiti da biste tamo stigli.Ako se radi o dugačkoj, skupoj vožnji zrakoplova, šanse su da nećete posjetiti dovoljno često da bi se isplatilo. U stvari, anketa iz National Association of Realtors utvrdili da 80 posto kuće za odmor odaberite mjesto u roku od 50 milja od kuće. Ako je tako daleko, završit ćete posjetom jednom godišnje ili manje, možda ćete uvidjeti da vam je bolje iznajmiti mjesto.

Upoznajte područje

Vi svibanj dobiti mnogo na nekretninu u Crested Butte, Colo., Ali ako ste isključivo želite skijati, vi ćete biti razočarani. Grad je na vrhu popisa najudaljenijih mjesta u Americi s razlogom. Najbliži grad je udaljen 21 milju, a gradska populacija je sramežljiva od 1.500 ljudi. Prije kupnje trebate provesti barem tjedan ili dva na odabranom odredištu. Ako planirate nekretninu pretvoriti u najam, proučite lokalni turizam kako biste bili sigurni da je to mjesto koje ljudi žele posjetiti.

Razumjeti ograničenja

Prije nego što ste kupili svoj primarni dom, vjerojatno ste pogledali pravila i propise udruge vlasnika. Vi biste trebali učiniti isto s potencijalnim domom za odmor, pogotovo ako ga kupujete kao najam za odmor. Na primjer, gradovi na plaži u južnoj Floridi suočavaju se s povećanim pritiskom zbog pritužbi na zabavu. Gradovi kao što je Traverse City, Mich., Zabranjuju najam za odmor, a to se ne jamči uskoro. Čak iu gradovima bez takvih ograničenja, dom može biti smješten u podjelu u kojoj su najamnine u suprotnosti s uvjetima HOA.

Provjerite osiguranje i poreze

Prije nego što napravite ponudu za kuću za odmor, provjerite jeste li u potpunosti razumjeli što ulazite u svoje mjesečne isplate. Neka područja imaju skuplji porez na imovinu i osiguranje od drugih, pogotovo ako kupujete nekretninu na rivi. Osiguranje temeljnih stanova neće pokriti vašu imovinu zbog opasnosti poput poplava, uraganima ili vrtačama, pa provjerite koliko će to koštati. Na primjer, u područjima niske do umjerene opasnosti na Floridi plaćat ćete u prosjeku od 130 do 450 dolara godišnje za osiguranje od poplava, plus dodatnih 2.000 do 4.000 dolara godišnje za osiguranje od poplava.

Pripremite se za održavanje

Jedna oštra stvarnost koju mnogi kupci nekretnina za odmor ne smatraju je da drugi dom zahtijeva održavanje, kao dobro. Klima uređaji ne rade, žarulje se moraju mijenjati, a travnjake treba kositi. Kada to učinite uzeti svoj odmor, vjerojatno ćete naći ćete potrošiti znatan komad svog vremena u kući izradu male popravke. Ako namjeravate unajmiti stan, morat ćete se dogovoriti da lokalna tvrtka obavi sve popravke ako ne živite dovoljno blizu da ih sami obavite. Imat ćete i trošak usluge čišćenja i upravljanja isplatama i rezervacijama.

Izračunajte cijenu

Nakon što znate ukupnu cijenu nekretnine, sjednite i budite iskreni prema sebi koliko često ćete posjetiti. Uzmite u obzir da ako uzmete hipoteku na svoj drugi dom, većina novca koji ćete platiti tijekom prvih nekoliko godina bit će interesantna. Čak i ako kuću prodate s profitom za nekoliko godina, možda ćete otkriti da se borite samo da biste napravili neuspjeh. Umjesto toga, može biti manje stresno jednostavno iznajmiti dom kada želite otići na izlet.