Sadržaj:
Kada prodajete dom i držite hipoteku na njemu za kupca, to je poznato kao financiranje prodavatelja ili privatna hipoteka. Držanje hipoteke za nekoga obično se obavlja kada kupac ne može dobiti odobrenje za tradicionalno financiranje putem banke ili hipotekarnog zajmodavca. Postoje određene stvari koje morate biti svjesni ako ¡your re prodaje svoj dom i zainteresirani su za držanje hipoteka za nekoga da ga kupi.
Korak
Stavite kuću na prodaju. Ako već niste naveli kuću za prodaju i pronašli potencijalnog kupca, onda navedite kuću s agentom za nekretnine ili ga sami stavite na prodaju. U oglasu možete zabilježiti dom koji je dostupan prodavatelju.
Korak
Stvorite kupoprodajni ugovor. Unajmite odvjetnika za nekretnine kako biste sastavili ugovor kada prihvatite ponudu kupca na domu. Ako radite s agentom za promet nekretninama, agent može voditi dio transakcije kupoprodajnog ugovora.
Korak
Napravite zadužnicu, koja se bavi financiranjem hipoteke. Trebao bi imati odvjetnika za nekretnine. Zadužnica, nakon što je potpisana od strane kupca, je kupčevo obećanje da će vam otplatiti mjesečne uplate hipoteke po kamatnoj stopi koju ste dogovorili tijekom trajanja hipoteke.
Korak
Uspostavite escrow račun. Odvjetnik za nekretnine ili tvrtka koja se bavi imovinom može to učiniti. Sve novčane transakcije za kupnju i prodaju kuće, kao i mjesečne isplate hipoteke, obrađuju se putem ovog računa. U početku, kupac financira escrow račun uz predujam koji se traži u kupoprodajnom ugovoru, koji vam se zatim isplaćuje.
Korak
Primajte mjesečne uplate koje se izvršavaju na escrow račun. Vlasnik escrow računa zatim isplaćuje sredstva prema uvjetima i odredbama ugovora. Mjesečne isplate se nastavljaju sve dok ne prestane rok trajanja hipoteke, ili se dužnik refinancira s tradicionalnim hipotekarnim zajmodavcem i isplati vas.