Sadržaj:
Zatvaranje na kuću uključuje niz progresivnih koraka koji kulminiraju u završnom završnom događaju. Svaki korak u procesu, počevši od prikupljanja i provjere informacija, prelaska na pripremu dokumenata i konačno do potpisivanja završnih dokumenata, treba vremena - i često veliku dozu strpljenja - da se završi. Iako možete koristiti opći vremenski okvir kao vodič za određivanje vremena potrebnog za zatvaranje kuće, točno vrijeme varira ovisno o vrsti zajma i vašim osobnim okolnostima.
Vremenski okvir
To obično traje 30 do 60 dana za dovršetak procesa zatvaranja Vašeg stambenog kredita, počevši od trenutka kada prodavatelj prihvati vašu ponudu za kupnju i završava sa završnim jednosatnim sastankom. Pogledajte svoju ponudu za kupnju kao prvi pokazatelj koliko dugo možete očekivati da će ovaj proces trajati. Ako ne navedete datum kada pošaljete ponudu, prodavatelj će najčešće to učiniti. Shvatite, međutim, da je to cilj, a ne datum u kamenu.
Činjenice
Dio razloga za vremenski okvir je broj pojedinaca i / ili grupa koji igraju ulogu u pomaganju da zatvorite vaš kredit. To uključuje vašeg agenta za nekretnine ili odvjetnika, kreditnog službenika, hipotekarnog pokrovitelja, procesora dokumenata, kućnog inspektora, procjenitelja nekretnina i predstavnika ureda koji predsjedavaju ceremonijom zatvaranja. Svaki od njih obično obavlja jednu funkciju, a svaka naplaćuje naknadu za svoje usluge. Planirajte potrošiti oko 1 posto do 2 posto kupovne cijene vašeg doma za plaćanje usluga zatvaranja.
Postupak
Uz osiguravanje konačnog odobrenja na vaš hipotekarni kredit i zaključavanje u kamatna stopa, proces uključuje stvaranje sigurni da je dom vrijedi ono što su plaćati i da je naslov na svoj dom je slobodan i jasan. Vaš agent za poravnanje može naručiti pregled zemlje, procjenu i / ili pregled kuće u skladu sa zahtjevima vašeg zajmodavca i vašim osobnim željama. Istraživači istražuju javne evidencije za prošle dospjele državne i lokalne poreze, kao i zabilježene presude. Ako prodavatelj ima nepodmirenu hipoteku, zaključni dokumenti će odražavati iznos koji će prodavatelj platiti kako bi očistio dospjeli iznos.
Veliki dan
Ugovor ili naslov vaše kuće - kao i ključevi - prenosi se na vas kao posljednji korak u zatvaranju vašeg doma. Očekujte da ćete ponijeti osobnu identifikaciju i blagajnički ček za novac koji dugujete za troškove zatvaranja, a ostatak, ako ga imate, za Vašu uplatu. Dokumenti možete očekivati da se prijavite na dan zatvaranja uključuju istinu u pozajmljivanje izjavu, itemization od ukupnog iznosa koji su financiranje, mjesečna plaćanja kvar, osobne garancije i hipoteka hipoteka. Mogu postojati dodatni zahtjevi za potpisivanje ovisno o zajmu i području u kojem živite.