Sadržaj:
- Stanarstvo zajedničko
- Definicija djela Quitclaim
- Stvaranje stanarskog udjela s ugovorom o odustajanju od zahtjeva
- Pretvaranje zajedničkog stanarskog prava u zajednički stan
Kada dvije ili više osoba posjeduju parcelu nekretnina, vlasništvo je oblik zajedničkog zakupa. Zajedničko stanovanje ima različite stupnjeve. Zajedničko stanovanje s pravom na preživljavanje razlikuje se od zajedničkog zakupa. Prijenos zajedničkog interesa može imati učinak na stanarsko pravo u cjelini. Ako vlasnik nekretnine želi prenijeti svoj interes, mora biti napisano djelo. Uobičajeno djelo koje je korišteno je djelo za odustajanje.
Stanarstvo zajedničko
Zajedničko stanarsko pravo nastaje kada dvije ili više osoba posjeduju parcelu imovine i ne postoji pravo na preživljavanje. U zajedničkom zakupu, vlasnici imaju pravo na korištenje i uživanje u zemlji, svaki od njih može prenijeti svoje imovinske interese kada odaberu i kada umru, njihovi vlasnički interesi prelaze na njihove nasljednike. Ako je stanarsko pravo zajedničko stanarsko pravo s pravom na preživljavanje, vlasnici i dalje imaju jednaka prava na korištenje i uživanje zemljišta, ali vlasnički interes ne prelazi na nasljednike vlasnika. Umjesto toga, kamata prelazi na preostale vlasnike zemljišta.
Definicija djela Quitclaim
Zakoni o državnoj imovini zahtijevaju da se napiše važeći dokument kako bi se zakonski prenio interes za nekretnine. Kada se stranke međusobno upoznaju i dobro poznaju zemlju - kao što je slučaj s prijenosom između supružnika - uobičajena je upotreba ugovora o odustajanju od vlasništva za prijenos vlasničkog interesa. Napuštanjem prava na odricanje samo se prenosi ono što je imao davatelj (izvorni vlasnik); ne sadrži nikakva druga obećanja ili jamstva koja, na primjer, vlasništvo ne podliježe poreznom založnom pravu.
Stvaranje stanarskog udjela s ugovorom o odustajanju od zahtjeva
Ako parcela vlasništva ima jednog vlasnika, a vlasnik prenosi svoj interes na dvije osobe, nastaje zajedničko stanarsko pravo, osim ako je u ugovoru posebno navedeno da prijenos uključuje pravo na preživljavanje. Ugovor o odustajanju od prava može biti prikladan ako otac izvrši prijenos više djece. U takvoj situaciji stranke obično dobro poznaju jedni druge i imovinu kako bi ušle u prijenos zemljišta koje ne bi trebalo zahtijevati dodatne zaštite koje nude druge vrste djela, kao što je opće jamstvo.
Pretvaranje zajedničkog stanarskog prava u zajednički stan
Ako je vlasništvo zajedničko stanarsko pravo s pravom na preživljavanje, prijenos vlasništva na imovinu može rezultirati otpuštanjem tog stanarskog prava. Ako se to dogodi, prestaje zajedničko stanarsko pravo s pravom na preživljavanje i njegovo zajedničko stanovanje. Ako je, primjerice, zajednički stanar napustio svoj interes za svog brata, onda bi se zajednički zakup s pravom preživljavanja završio, svaki stanar bi bio zajednički stanar, a imovinski interesi mogli bi prenijeti nasljednike svakog vlasnika kada se izvornik vlasnik umire.