Sadržaj:
- Tržišni pristup
- Tržišni pristup - vrijednost pomirenja
- Prihodni pristup
- Dobivanje stope kapitalizacije
- Pristup imovine
Početna procjena može biti prilično složena i najbolje je prepustiti profesionalcima, ali uzimanjem pravih pokazatelja tržišta i korištenjem zdravog razuma i standardnih postupaka, imate dobru šansu da približite poštenu tržišnu vrijednost svog doma. Kao i sa svime, što više podataka prikupljate i što više vremena analizirate, rezultat će biti zvučniji. Započnite pretraživanjem online za stvarna izvješća o ocjenjivanju za usporedivu nekretninu.
Tržišni pristup
Ako vidite puno od kuće prodaje se održati u vašem području, tržišni pristup će vjerojatno biti najlakši za izvođenje. Ovaj pristup uzima informacije iz usporedive domaće prodaje i primjenjuje te podatke na prodajne podatke u vaš dom. Koristite podatke iz transakcija koje uključuju domove usporedive s vašim u smislu lokacije, kvalitete i drugih čimbenika.Nabavite cijene transakcija i podatke o kvadraturi svake kuće i podijelite ih s potonjim kako biste utvrdili tržišne podatke o kućnoj vrijednosti po kvadratnom metru. Ako kvadratura nije dostupna za usporedive transakcije, za usporedbu upotrijebite broj kupaonica i spavaćih soba. Također možete koristiti grube procjene za procjenu kvadrature korištenjem vlastitog doma kao referentnog okvira, a županijski procjenitelji često pružaju ove informacije na internetu. Također, pripazite na razlike u veličini partije.
Tržišni pristup - vrijednost pomirenja
Ako ste uspjeli dobiti informacije o kvadratnim snimkama, izračunajte prosječnu i srednju cijenu po kvadratnom metru višekratnika i počnite ih prilagođavati prema gore ili dolje za kvalitativne čimbenike. To uključuje dob i kvalitetu, broj stabala u dvorištu, bazene i druga poboljšanja u kući. Procjena je umjetnost kao i znanost. Srećom, radite s velikim brojevima, tako da sa svakom pojedinačnom prilagodbom, postotak ukupne tržišne vrijednosti ne bi trebao biti prevelik, minimizirajući učinak bilo kojeg pogrešnog procjenjivanja koje ste možda napravili. Ako niste mogli dobiti informacije o kvadratnim snimkama, upotrijebite ih kao manje kvantitativno rigidni vodič da biste dobili osnovnu vrijednost na koju možete izvršiti kvalitativna prilagođavanja.
Prihodni pristup
Dohodovni će pristup biti teži za provedbu. Međutim, rastući trend iznajmljivanja višestambenih kuća čini ovaj pristup sve relevantnijim. Krajnji izračun koji trebate izvršiti je dijeljenje tržišnih cijena najma u dolarskim stopama po stopi kapitalizacije. Stope kapitalizacije izražene su kao decimale ili postotci. Tako, na primjer, ako je tržišna stopa najma kuće 10.000 dolara godišnje, a odgovarajuća stopa kapitalizacije je 10 posto, tržišna vrijednost kuće je 10.000 dolara podijeljena s 10 posto ili 100.000 dolara.
Dobivanje stope kapitalizacije
Pretražujte trenutačna izvješća o procjeni na lokalnoj razini na mreži koja uključuju prihodni pristup iz kojeg ćete dobiti stope kapitalizacije. Oni također mogu biti dostupni online putem procjenskih i konzultantskih tvrtki, koje te podatke često objavljuju putem interneta u biltenima. Korist od tih izvora je u tome što procjena nekretnina koju je pripremio stručnjak treba sadržavati snažnu analizu i pregled kako je stopa izračunata. Za ove informacije možete se obratiti i svojem procjenitelju poreza na imovinu. Ova metoda je neformalno poznata kao metoda istraživanja. Ako smatrate da upotreba stope realtor's kapitalizacije compomises vaš doprinos ili "vlasništvo" od procjene, možete jednostavno koristiti kao zdrav razum provjeriti.
Pristup imovine
Pristup imovine temelji se na načelu supstitucije. Pretpostavka je da dom vrijedi bez obzira na cijenu zamjene. Te informacije je teško dobiti, ali možete dobiti dobivene procjene od graditelja koji poznaju lokalno tržište. Trošak izgradnje kuće će se razlikovati ovisno o brojnim čimbenicima kao što su mjesto, troškovi prijevoza i administrativni troškovi.