Kako koristiti moj dom kao kolateralna za zajam

Kada koristite svoj dom kao kolateralna za zajam, vas iznijeti drugi hipoteka jednaka sve ili postotak od kapital imate u kući. Kapital je razlika između procijenjene vrijednosti kuće i nepodmirene hipotekarne bilance.

To dodaje dva dodatna kriterija za dohodak zajmodavca i zahtjeve za kvalifikacijskim kvalifikacijama. Prvi kriterij je da ste domaći vlasnik kuće. Drugi je da ili ste vlasnik doma ili dom vrijedi više od nepodmirenog stanja na hipotekarni zajam.

Kako radi

Izračuni udjela

Kapital je varijabla tekućine, Iako se obično povećava kao i ti i dalje čineći mjesečne uplate kredita, dip u gospodarstvu može uzrokovati i vrijednost vašeg doma i kapital imate u njemu na smanjenje. Ovo je razlog zašto većina lenders zahtijevaju ili prije izrade kapital izračun.

Izračun kapitala oduzima preostali iznos kredita od trenutne vrijednosti kuće. Na primjer, ako dugujete 175.000 $ na domu koji trenutno iznosi 250.000 USD, imate 75.000 USD u kapitalu. Taj iznos postaje osnova za određivanje količine koju možete posuditi.

Koliko možete posuditi i koliko dugo?

Većina lenders će samo posuditi vam postotak od kapital u vaš dom, Prema Federalnoj trgovinskoj komisiji, prosjek je oko 85 posto, Na primjer, ako imate 75.000 dolara u kapitalu, maksimalni zajam ili kreditna linija bit će 63.750 dolara.

kućni kapital zajam je jednokratni jednokratni zajam za koji vršite redovite mjesečne uplate tijekom određenog vremena. kreditna linija kućnog kapitala radi isto kao i kreditna kartica. Međutim, za razliku od s kreditnom karticom, HELOC obično ima unaprijed određeni period izvlačenja, nakon čega slijedi skup razdoblja otplate. Tijekom izvlačenja možete posuditi do ograničenja koje je odredio zajmodavac. Kad otplatite glavnicu, možete nastaviti koristiti kreditnu liniju, baš kao i kreditnu karticu. Međutim, nakon isteka razdoblja izvlačenja, morate isplatiti zajam.

Iako uvjeti kredita razlikuju između lenders, rok otplate je obično kraći nego za izvorni hipoteka. Prema Bankratu, maksimalni rok otplate kredita i kreditne linije je oko 15 godina.