Sadržaj:
Ako pokušavate prodati svoj dom, korisno je znati razliku između tržišne vrijednosti i procijenjene vrijednosti vaše imovine. Tržišna vrijednost je jednostavno ono što bi većina potencijalnih kupaca koji gledaju vaš dom bila spremna platiti za to. Procjenjivana vrijednost je ono što vjerovnik misli da je vaš dom vrijedan na temelju brojnih čimbenika.
Tržišna vrijednost
Tržišna vrijednost kuće obično je cijena za koju se prodaje, a ne cijena za koju se može prodati. Bilo koji broj čimbenika može utjecati na cijenu ili tržišnu vrijednost vaše kuće, a mnogi od tih čimbenika temelje se na motivaciji kupca i prodavatelja i na osjećaju kupca o imovini. Ako se vaš dom održava, nalazi se u blizini kvalitetnih škola u dobro održavanom susjedstvu i ima mnoge pogodnosti koje kupci traže, potencijalni kupci će vjerojatno platiti višu cijenu, povećavajući tržišnu vrijednost nekretnine.
Procijenjena vrijednost
Procijenjena vrijednost vašeg doma je ono što vjerovnik misli da je vrijedan, kao što je određeno od strane treće strane procjenitelj, i rijetko je isti kao tržišna vrijednost. Procijenjena vrijednost je obično nepristrana u odnosu na tržišnu vrijednost, a temelji se na usporedbi prodaje sa sličnim kućama, u sličnom stanju, u vašem susjedstvu u prethodna četiri do šest mjeseci. Procjenitelj će napraviti fizički pregled vašeg doma kako bi utvrdio značajne nedostatke ili poboljšanja koja mogu utjecati na vrijednost procjene.
Odstupanja
Ako postoji znatan jaz između tržišne vrijednosti i procijenjene vrijednosti vaše imovine, korisno je dobiti treće mišljenje. Prilikom zapošljavanja neovisnog procjenitelja, ocjenjivaču treba dati zapise o svim nadogradnjama i trenutnim tržišnim vrijednostima za to područje. Korisno je pripremiti svoj dom za posjetitelja procjenitelja kao što biste to učinili za potencijalnog kupca.
Razmatranja
Kada je kupac zainteresiran za vaš dom, njezin zajmodavac će osnovati odobreni kredit i iznos uplate na kupovnu cijenu ili procijenjenu vrijednost, ovisno o tome koja je niža. Ako procijenjena vrijednost vašeg doma bude znatno ispod tržišne vrijednosti, ili koliko je kupac spreman platiti, kupac mora doći do dogovorenog iznosa predujma, uvećanog za razliku između procjenske vrijednosti i prodajne cijene. Ako kupac nema dovoljno gotovine, posao će biti ugrožen i možda ćete morati čekati drugog kupca.
Procijenjena vrijednost
Tržišnu vrijednost i procjenu vrijednosti vašeg doma ne treba miješati s procjenom vrijednosti. Procijenjena vrijednost nekretnine je oporeziva vrijednost koju koriste procjenitelji pri utvrđivanju poreza na imovinu. Procijenjena vrijednost kuće može biti znatno niža od tržišne vrijednosti ili procijenjene vrijednosti i nije pokazatelj tržišne vrijednosti. Porezni procjenitelj razmatra za što se prodaju slične nekretnine i što bi na današnjem tržištu koštalo zamjenu doma.