Sadržaj:
Vaš uspjeh u prodaji kuće u Meksiku ovisi o nekoliko čimbenika kao što je trenutno stambeno tržište, cijena koju tražite, i kako se trguje domom. Baš kao iu SAD-u, možete odlučiti sami aktivno prodati kuću ili unajmiti usluge agenta za nekretnine, ali kada unajmite agenta za nekretnine, morate obaviti istraživanje. To je zato što agenti za nekretnine nisu regulirani kao što su oni u Sjedinjenim Američkim Državama i dobar agent je uspješan zbog svoje usluge i ugleda.
Za prodaju
Korak
Uzmite kopiju svog ugovora i svoje posljednje račune za porez na nekretninu u Notario Publico (meksički ugovorni odvjetnik i javni bilježnik). Odvjetnik će provjeriti u državnom uredu za porez i imovinu kako bi se uvjerio da su svi dokumenti u redu. Pripremite se za malu naknadu od oko 50 USD za ovu uslugu. Ako bilježnik pronađe bilo kakve nepravilnosti, on će ih navesti za vas i navesti nominalnu cijenu kako bi ih popravio.
Korak
Vrijednost doma. Vrednovanje nekretnina u Meksiku razlikuje se od SAD-a i ne temelji se na broju soba u kući, već na ukupnoj površini zemljišta i ukupnim kvadratnim metrima gradnje. Međutim, postoje i drugi čimbenici koji utječu na vrijednost kuće, kao što je područje u kojem se nalazi, i druge slične prodajne vrijednosti nekretnina na istom području. Unajmite procjenitelja koji će vam pomoći pronaći pravu vrijednost svog doma. Pogledajte druge domove koji su prodani u tom području i saznajte koja je prodajna cijena. Pitajte trenutne vlasnike, ili potražite u novinama nekretnina kako biste saznali što drugi vlasnici nekretnina traže. Budite spremni pregovarati o konačnoj cijeni. Zapamtite, u Meksiku se sve pregovara, ali osobito nekretnine i vozila.
Korak
Oglašavajte dom u engleskim novinama, na lokalnim oglasnim pločama u crkvama, trgovinama i klubovima u kojima stranci posjećuju. Koristite lokalne online oglasne ploče i grupe kako biste reklamirali svoj dom. Stavite online klasificirane oglase u međunarodni odjeljak web stranica poput Craigove liste. Postavite oglas u lokalnim besplatnim letcima i časopisima za nekretnine. Postavite banner oglase na umirovljenim društvenim mrežama kao što su boomeri u inozemstvu ili pojedinačno.
Korak
Koristite riječ usta. Strane zajednice u Meksiku vrlo su bliske, pa je važno svima reći da želite prodati svoj dom. Reći će novopridošlima da se sastanu oko vaše kuće na prodaju.
Korak
Pronađite svog kupca i pođite s njima u Notario Publico. Notario će vam pomoći obraditi sve konačne aranžmane za kupnju i prijenos isprava pomoću depozita. Završni postupak traje od 30 do 90 dana.
Koristite lokalnog agenta za nekretnine
Korak
Pripremite kućnu dokumentaciju kao što ste to učinili u 1. i 2. koraku prvog odjeljka.
Korak
Pronađite dobrog agenta za nekretnine tako što ćete pitati ostale strance koje su koristili. Pronađite agenta za nekretnine koji ima veliku mrežu poznanika i koji nudi personaliziranu uslugu. Često, odabir najveće agencije za nekretnine nije najbolja ideja u Meksiku. Kupci nekretnina obično odabiru agente koji su poznati po svojim personaliziranim uslugama u Meksiku.
Korak
Posjetite lokalne agente za nekretnine i raspitajte se o uslugama koje uključuju uz njihovu prodajnu naknadu. Većina će vas provesti i pratiti vas u Notario Publico i raditi kroz završno zatvaranje prodaje.
Korak
Navedite svoj dom s jednim ili više agenata za nekretnine. Niste prisiljeni potpisati ugovor o ekskluzivnosti i možete navesti nekoliko agenata. Provjerite jeste li u ugovoru naveli razumno vrijeme uvrštenja. Ne želiš na neodređeno vrijeme navesti agenta za nekretnine.
Korak
Pričekajte da kuća bude prodana, što može trajati od nekoliko mjeseci do nekoliko godina, ovisno o prodajnom tržištu, a tražena cijena koju ste utvrdili.