Može li stanodavac prikazati nekretninu za iznajmljivanje dok stanar plaća najam i živi tamo?

Osim ako najam izričito zabranjuje prikazivanje jedinice dok je već u najmu, stanodavac može pokazati nekretninu potencijalnim najmoprimcima. U osnovi, stanodavci imaju pravo voditi svoje poslovanje. Stanari imaju pravo na mir i tišinu, ali ne na uštrb normalnog poslovanja.

Stanodavac može objaviti znak "za iznajmljivanje" i pokazati vašu jedinicu.

Što države zahtijevaju

Većina država zahtijeva od stanara 24 do 48 sati prije njihove jedinice. Neke države primjenjuju pojam "razumno" ili "unaprijedno" obavijest bez povezivanja smjernice s određenim vremenskim zahtjevom. Mnoge od tih država također ograničavaju prikazivanje na redovno radno vrijeme ili radnim danima. Distrikt Kolumbija i 20 država nemaju nikakvu obavijest.

Zahtijevanje kontrole najma

Dok je kontrola stanarine lokalna regulativa u svrhu ograničavanja povećanja najma, često uključuju i druga pravila koja se odnose na stanarsko pravo. Neki pravilnici o najamnini navode vrstu obavijesti koja se zahtijeva prije prikazivanja zauzete jedinice. U New Yorku, na primjer, Zakon o stabilizaciji najma zahtijeva od stanodavca da pet dana unaprijed dostavi pisanu obavijest prije prikazivanja. Ako postoji sukob između državnog prava, kontrole najamnine i / ili najma, primjenjuje se najrestriktivnija odredba.

Što kaže najam

Iako bi bilo neuobičajeno da zakup sadrži jezik koji se odnosi na prikazivanje jedinice, nije ni nečuven ni neprikladan. Najam ne može biti manje restriktivan od državnog ili lokalnog zakona, ali može dopuniti postojeći zakon i biti samostalan kao provediv ako ne postoje državni ili lokalni zakoni o toj temi.

Što je razumno

Bez obzira na to što, ako ništa drugo, državni ili lokalni zakoni zahtijevaju kada je u pitanju obavijest o zahtjevima za prikazivanje zauzete jedinice, ni jedan stanodavac ne smije pretjerano posjećivati ​​jedinice. U ovom slučaju stanari bi mogli opravdano tvrditi da stanodavac krši svoje "mirno uživanje" u svom domu. Ovo je široko korišteni pravni pojam koji osigurava da se stanarima daje privatnost i korištenje njihovih domova, bez posjeta koje nadilaze ono što je potrebno za vođenje poslova upravljanja nekretninama.