Sadržaj:
Kada kupujete ili prodajete kuću, postoje brojni kućni troškovi koji se mogu prijaviti ili otkazati. To uključuje komunalne usluge i osiguranje vlasnika kuće. Vlasništvo homeowner ¡s osiguranje nije uvijek izbor za kupce kuće, pogotovo kada se koristiti usluge vjerovniku za kupnju imovine.
Escrow proces
Tijekom escrow proces prilikom kupnje kuće, escrow tvrtka obično drži sredstva, kao što je kupac je kapara, dok je naslov tvrtka pretraživanja naslov na imovinu kako bi se utvrdilo prodavatelj ¡s mogućnost prenijeti pravo na kupca. Kupac obično ima inspekcijski period tijekom escrow procesa, gdje pregledava imovinu. Ovo je vrijeme kada kupac mora provjeriti je li imovina osigurana. Moguće je da neka svojstva budu neizbrisiva ili ih je teško osigurati, poput one koja se nalazi u području visokog rizika od požara. Escrow zatvara kada escrow usluga prima kupca sredstva za prodavatelja i podnosi potrebne papire za prijenos naslov od prodavatelja na kupca.
Zahtjevi za zajmodavcem
Lenders obično zahtijevaju da dužnik nositi homeowner ¡s osiguranje kako bi zaštitili vjerovniku ¡. S interesima. Ponekad home kupaca platiti homeowner ¡s osiguranje kroz escrow račun, gdje je dužnik plaća malo extra svaki mjesec pored osnovne kuće plaćanja. Tih sredstava obično ići na plaćanje poreza na imovinu i homeowner osiguranje. Umjesto homeowner slanje sredstava na osiguravajuće društvo i porez sakupljač, vjerovnik šalje sredstva iz escrow račun. To je moguće za homeowner otkazati escrow račun i platiti naknade izravno. Ipak, neki zajmodavci zahtijevaju escrow račun i, prema uvjetima zajma, ne dopuštaju dužniku da ga otkaže.
Kupnja kuće
Dom kupac koji plaća gotovinu za imovinu obično nije dužan nositi homeowner osiguranje, što znači da je u mogućnosti otkazati osiguranje kad god ona želi. Kućni kupci koji koriste zajmodavce obično su obvezni imati homeowner's osiguranje na mjestu za dan vlasništvo naslov prenosi na kupca. Ako homeowner odluči otkazati politike nakon zatvaranja escrow, bez drugog politika u mjestu, vjerovnik može poduzeti mjere protiv dužnik, kao što je dobivanje homeowner ¡s osiguranje i naplatu homeowner.
Prodaja kuće
Kada prodajete svoju kuću, možete otkazati vaše homeowner ¡s osiguranje nakon escrow zatvara. Normalno prodavatelj će kontaktirati osiguravajuće društvo i neka znaju kada escrow je zatvoriti. Ipak, ako se zatvori odgoda, važno je da prodavatelj ima osiguranje sve dok je on odgovoran za imovinu.