Pravila za maloljetnika Iznajmljivanje apartmana

Iznajmljivanje stana nekome mlađem od 18 godina može biti problematično za stanara i stanodavca. Malo maloljetnika ima kreditnu povijest, ili su živjeli s bilo kime osim srodnicima ili skrbnicima. Dok maloljetnici mogu potpisati ugovore, druga strana ugovora ne može prisiliti maloljetnika da se pridržava njegovih uvjeta. Mnogi stanodavci odbijaju iznajmiti maloljetnike zbog zabrinutosti za neodgovornost ili nezrelo ponašanje.

Stanodavci ne smiju iznajmljivati ​​maloljetni kredit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Maloljetnici i ugovori

Budući da maloljetnici ne mogu sklapati pravno obvezujuće ugovore, stanodavci obično zahtijevaju od podnositelja zahtjeva da pronađe odraslu osobu, obično njegovog roditelja ili skrbnika, da potpiše ugovor o najmu. Zastupnik je financijski odgovoran ako maloljetnik ne plati najamninu ili ne ošteti imovinu. Maloljetni studenti koji iznajmljuju stan izvan kampusa možda imaju roditelje koji potpisuju ugovor o najmu i čak plaćaju stanarinu.

Emancipirani manji problemi

Maloljetnik može ići na sud i zatražiti da se proglasi emancipiranom. Emancipirani maloljetnik zakonski se smatra odraslom osobom i može sklapati ugovore kao odrasla osoba. U tom slučaju, stanodavac bi mogao iznajmiti maloljetnika bez da je roditelj potpisao ugovor o najmu.

Dobna diskriminacija

Zakon o pravičnom stanovanju zabranjuje stanodavcima diskriminaciju na temelju rase, boje kože, vjere, spola ili nacionalnog podrijetla. Izmjene i dopune Zakona, dodane 1988., dodatno zabranjuju diskriminaciju na temelju obiteljskog statusa ili invaliditeta. To znači da stanodavac ne može odbiti najam nekome s djecom. Zakon dopušta iznimke za starije životne objekte za stanovnike starije od 55 godina. Zakon se ne odnosi implicitno na dobnu diskriminaciju. Stanodavac bi mogao odbiti iznajmiti nekome mlađem od 18 godina jer nema utvrđenu kreditnu povijest.

Izrada slučaja

Bez obzira na njihovu dob, svi iznajmljivači moraju dokazati da su u mogućnosti platiti traženu najamninu. Vaš budući stanodavac može zatražiti da vidi isplate za isplatu, raspitajte se o vašim financijskim okolnostima ili pokrenete kreditnu provjeru. Vjerojatno ćete morati platiti najamninu za prvi i prošli mjesec, kao i depozit, baš kao što bi to bilo potrebno od bilo kojeg drugog iznajmljivača.

Traženje suđenja

Mnogi iznajmljivači će nerado iznajmljivati ​​maloljetniku, čak i maloljetniku emancipiranom. Možda ste imali sreće unajmiti garažni stan ili sobu u kući privatne osobe. Budite spremni dati reference od svog poslodavca, nastavnika i drugih odgovornih odraslih osoba. Ako stanodavac izgleda nerado, ponudi probni aranžman od mjesec ili dva. Platite stanarinu na vrijeme, nemojte praviti puno buke ili nereda, a većina stanodavaca rado će produžiti sporazum.

Opasnosti od zajedničkog potpisivanja

Roditelji i drugi odrasli koji žele pomoći malom iznajmiti stan moraju biti svjesni rizika suodpisivanja ugovora o najmu. Su-potpisnici su odgovorni za plaćanje najamnine za cijelo vrijeme trajanja najma, kao i za troškove popravka štete. Stanodavci mogu tužiti supotpisnike za neplaćene troškove najma ili štete, a svaka sudska presuda ili tužba za naplatu može završiti na kreditnom izvješću supotpisnika.