Koja je razlika između Ugovora o apsolutnoj prodaji i Ugovora o ustupanju?

Ugovor o apsolutnoj prodaji i ugovor o ustupanju prenosi vlasništvo nad imovinom s jedne strane na drugu. Ljudi najčešće koriste djelo apsolutne prodaje u tipičnoj prodaji nekretnina u kojoj kupac kupuje nekretninu od prodavatelja. Stečajni sudovi najčešće koriste ugovor o prijenosu imovine od vlasnika imovine do stečajnog suda.

Slika transakcije nekretninama koje se pojavljuju.kredit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Ugovor o ustupanju

Ugovor o ustupanju nastaje kada dužnik prenosi imovinu na vjerovnika, obično stečajnog upravitelja stečajnog suda. Stečajni upravitelj stečajnog suda je tada odgovoran za olakšavanje prodaje imovine. Kada se nekretnina proda, stečajni upravitelj dijeli prihod jednako među vjerovnicima. Vjerovnici zatim primjenjuju ove prihode na nepodmirena potraživanja dužnika.

Isključenje imovine u stečaju

Insolventni dužnici nisu dužni izvršiti ustupanje stečajnog suda. Stečajni sudovi često dopuštaju isključenje primarnog doma insolventnog dužnika. Međutim, stečajni sud može od insolventnih dužnika zahtijevati da izvrše ugovor o ustupanju dodatnih nekretnina, kao što su kuće za odmor i kuće za odmor. To znači da insolventni dužnik može zadržati svoj primarni dom od uključivanja u stečajni postupak, ali stečajni sud može od njega zahtijevati da izvrši ugovor o ustupanju na svojim sekundarnim ili kućama za odmor kako bi prodao i koristio sredstva za plaćanje svojih vjerovnika.

Apsolutna i uvjetna prodaja

Transakcije prodaje imovine obično su uvjetne ili apsolutne. Uvjetna prodaja nastaje kada prijenos imovine s jedne strane na drugu stranu neće biti dovršen i vlasništvo nad nekretninom neće biti preneseno dok se ne ispune određeni uvjeti kupoprodajnog ugovora bilo od strane kupca ili od strane prodavatelja. Na primjer, ako nekretnina ima zastarjeli vodovod, kupac može zahtijevati od prodavatelja da ažurira vodovod kao uvjet prodaje. Apsolutna prodaja nastaje kada ugovor o prodaji nema uvjeta.

Ugovor o apsolutnoj prodaji

Ugovor o apsolutnoj prodaji je kada prodavatelj prenosi ili prenosi vlasništvo na nekretninu prodavatelju bez uvjeta, osim za plaćanje imovine. Primjerice, prodavatelj navodi svoju imovinu za 100.000 dolara, a kupac dolazi i daje joj 100.000 dolara za imovinu, a da ne zahtijeva od nje ništa da uradi. Dovršen je ugovor o apsolutnoj prodaji i naslov imovine prenosi se od prodavatelja na kupca.