Sadržaj:
Ako živite u podjeli, razvoju planiranih jedinica ili razvoju zajedničkih interesa, možda ćete biti podložni pravilima i propisima koje nameće udruga vlasnika kuće. Mnoge države imaju izričite zakone koji upravljaju aktivnostima HOA-a i ograničavaju njihovu moć. Međutim, u vrijeme objavljivanja, Alabama ne nameće ograničenja za HOAs.
O Homeowner's udruge
Hoa je subjekt koji upravlja aktivnostima u stambenom području. Većina HOA zahtijeva od stanovnika da plaćaju članarinu za usluge koje pružaju, kao što je uređenje ulica podjele. Ovisno o pruženim uslugama, UDA mogu naplaćivati svako kućanstvo nekoliko stotina dolara mjesečno u pristojbama. Hoa također nameću sporazume, uvjete i ograničenja za stanovnike susjedstva. Tipični propisi uključuju ograničenja na boju vaše kuće, uređenje dvorišta, vrste ograda koje možete instalirati i mogućnost parkiranja automobila na ulici.
Tipični državni zakoni
Većina država sa zakonima koji reguliraju djelatnost Hoa zahtijevaju da Hoa jasno otkrije svoja pravila i propise potencijalnim stanovnicima prije nego kupi kuću u nadležnosti HOA-a. Zakoni također mogu ograničiti ovlaštenja HOA-a da ograniče rezidente, a oni mogu zahtijevati od HOA da nadoknadi naplaćene pristojbe rezidentima ako ne obavlja usluge koje su obećane u prvobitnom ugovoru.
Alabamski zakoni
U vrijeme objavljivanja, Alabama nema zakon koji bi regulirao djelovanje HOA-a. Tijekom 2009. guverner Alabame stvorio je radni odbor za izradu zakona koji bi štitio kućevlasnike i potencijalne kupce u stambenim područjima reguliranim od strane HOA-a. Međutim, kada je novi guverner zamijenio guvernera koji je stvorio radnu skupinu, odbor se raspao. U vrijeme objavljivanja, ne postoji formalna inicijativa za razvoj propisa o imovinskim cijenama u Alabami.
zabrinutost
Budući da Alabama ne nameće nikakva ograničenja u vezi s vlasništvom stambenih objekata, stanovnik može kupiti kuću u susjedstvu s kućom prije nego što sazna da su te pristojbe nedostupne ili da se propisi ne uklapaju u njegov životni stil. Osim toga, Hoa može povećati pristojbe bez davanja obavijesti stanovnicima, a nema nikakvih pravnih posljedica za HOA ako ne pruži usluge koje je obećao susjedstvu.